Badhuisstraat 5
's-Gravendeel

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 2-onder-1kapwoning, met sfeervolle erker, is gelegen op een perceel van 205m² eigen grond, aan de rand van het centrum van ’s-Gravendeel.

Er is een sfeervolle woonkamer met erker en glas-in-loodramen aan de voorzijde, de royale landelijke keuken met inbouwapparatuur is aan de achterzijde gelegen. Er zijn 3 slaapkamers, een groot balkon/dakterras en een nette badkamer. De tuin met een grote berging én veranda is uitstekend onderhouden en gelegen op het zonnige zuidwesten.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum op 2 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 20 autominuten of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Wij laten met veel plezier deze charmante woning van binnen zien. Maak hiervoor gerust een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde in een lange hal met toegang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle en ruimtelijke woonkamer is een knusse plek voor een gezellige zithoek. Er zijn een sierkachel, erker met glas-in-loodramen en een hoog plafond, de houten vloer maakt de woonkamer compleet! De kelderkast bevindt zich in de woonkamer en heeft praktische planken voor voorraad- of schoonmaakspullen.
Vanuit de woonkamer loop je naar een tussenkamer waar eenvoudig een speelruimte of werkplek gemaakt kan worden, maar ook uitstekend kan dienen als een eetkamer. Hier is ook de toiletruimte met fonteintje en de Cv-kast.
De landelijke keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en past helemaal bij dit gezellige woonhuis! Er is meer dan voldoende werkblad (hardsteen) en opbergruimte in de crème kleurige keukenkasten. De echte hobbykok kan zijn/haar hart ophalen bij het grote 6-pits fornuis met wokbrander en een oven. Verder zijn er een koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Zet op een mooie dag de tuindeuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de keuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop toegang naar 2 vaste kasten met hang- en leggedeelte, 2 slaapkamers, badkamer en het royale dakterras.
Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en eventueel te scheiden door het plaatsen van een muurtje. In beide kamers is de vloer afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
De moderne en nette badkamer (2016) is afgewerkt in een taupe/witte kleurstelling van de tegels. Daarnaast is er een inloopdouche met regenkop, wastafelmeubel en een hangtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is de derde slaapkamer met een ruimtescheppende kunststof dakkapel met een elektrisch rolluik. Er is achter knieschotten extra opbergruimte gemaakt en in de vaste kast.

TUIN
De tuin is via de zij-ingang te bereiken en vanuit de keuken. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten, volwassen beplanting en siertegels. De overkapping maakt dat er al vroeg in het jaar van de zon genoten kan worden.
De aangebouwde stenen schuur is via de keuken en de tuin te bereiken. Er is een praktische werktafel, opbergruimte en elektra.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 109m²
- Perceelgrootte: 205m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ---------

- Cv-ketel Remeha Avanta (huur)
- Grotendeels dubbele beglazing
- Elektrisch rolluik op de kunststof dakkapel
- Raambekleding blijft hangen
- Eventueel zijn alle meubels ter overname

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109m²
Perceeloppervlakte
205m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
315m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 25m², 500×500cm
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Badhuisstraat 5", "zipCode": "3295 AA", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7786038, "lng": 4.6229506, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Weegje 197
's-Gravendeel
€ 288.000 k.k.
Verkocht
Strijenseweg 103
's-Gravendeel
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Kortestraat 14
's-Gravendeel
€ 350.000 k.k.