Batiststraat 1
's-Gravendeel

Ruime hoekwoning met aanbouw, erker en fraai aangelegde tuin met mogelijkheid tot het bijkopen van de nabijgelegen garage.

Deze in 1973 gebouwde woning is in 2005 vergroot door het plaatsen van een mooie aanbouw aan de woonkamer. Deze was al bijzonder vanwege de eerder geplaatste erker, die zorgt voor een heerlijk hoekje met veel licht.
Ook de dakkapel op de tweede verdieping draagt bij aan de ruimte in dit huis.
Met een totale gebruiksoppervlakte wonen van 131 m² kan deze met recht ruim genoemd worden.

De nabij gelegen garagebox is ook te koop, waarbij gunning wordt voorbehouden aan de koper van de woning. De vraagprijs voor de garage is € 25.000,= kosten koper.

De indeling van de woning is globaal als volgt: entree, hal met meterkast en toiletruimte.
Woonkeuken met hoekinrichting en ruimte voor een eethoek.
Doorgang naar tuingerichte woonkamer, met openslaande deuren en erker.

Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie), een badkamer en een apart tweede toilet.
De badkamer is ingericht met een doucheruimte, een wastafelmeubel met spiegelkast en wandkast.

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder is ruimte voor de wasapparatuur en de cv-ketel.
Royale derde slaapkamer met dakkapel die tevens ruimte biedt aan een tweede badkamer met douche en wastafel.

De tuin ligt op het zuiden en is keurig aangelegd met sierstraatwerk en mooie schuttingen.
Het achterste deel van de tuin wordt nu gehuurd van de gemeente (koopoptie wordt onderzocht).

De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van dubbel glas.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie B nummer 2219, groot 1 are en 51 m². Volle eigendom. Tuinligging: zuid
Achterste deel van de tuin wordt gehuurd voor circa € 60,= per jaar. Koopoptie is in onderzoek.
Garage: gemeente ’s-Gravendeel, sectie B nummer 2255, groot 18 m²

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m²
Gebruiksopp. berging: circa 6 m²
Inhoud totaal: circa 430 m³

Bijzonderheden:
Nefit combi ketel 2005
Close-in-boiler 2016
Aanbouw (2005) onderheid

Oplevering:
De oplevering kan in het tweede kwartaal van 2021 plaatsvinden.

Nieuwsgierig?
Kom dan gerust kijken en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. Welkom!