Bevershoekstraat 91
's-Gravendeel

Knusse (kleine) eindwoning met berging en tuin, gelegen aan de onderkant van de Kildijk op een perceel van 101 m² eigen grond.

Deze hoekwoning ademt sfeer en geborgenheid uit en is met zorg bewoond geweest. De ruimte is geschikt voor een één- of tweepersoonshuishouden.
De ligging naast de Kil is geweldig en nodigt uit voor een lekkere wandeling op de dijk, langs het water.

De woning is gebouwd omstreeks 1900. In de loop der jaren is veel gemoderniseerd en gerenoveerd.
Het is instapklaar en kan zonder verbouwing betrokken worden.

Via de poort en de leuk aangelegde tuin met veranda wordt de voordeur bereikt, die direct toegang geeft tot de keuken. Deze heeft een uitgebreide inrichting in een L-vormige opstelling en is voorzien van een groot gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler.

De woonkamer heeft een mooie balkenplafond en een leuk uitzicht op de tuin.

Een tussenhal geeft toegang tot de badkamer en de trapopgang naar de verdieping.
De badkamer is ingericht met een wandcloset, een designradiator, een modern wastafelmeubel en een douchecabine.

In de trapkast is ruimte voor de wasmachine en de jassen.

Op de verdieping zijn een Velux dakraam en een grote dakkapel geplaatst. Deze geven extra licht en ruimte.
Op de voorzolder zijn vaste kasten en een toiletruimte met sanibroyeur en een fonteinmeubel.
In de slaapkamer is ook nog een raam in de kopgevel, zodat van alle kanten genoten kan worden van het uitzicht.

De woning wordt centraal verwarmd en is uitgevoerd met dubbel glas (behalve de voordeur) en diverse rolluiken. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

De tuin ligt op het zuiden.
Hierin staat een houten berging.
Aan de woning is een gevelbrede veranda/overkapping gemaakt, waar het heerlijk zitten is.

Al met al een ontzettend leuk geheel!

Nieuwsgierig?
Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F nummer 4452, groot 1 are en 1 centiare
Tuinligging: zuid
Volle eigendom

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 67 m²
Gebruiksopp. veranda : circa 20 m²
Gebruiksopp. berging : circa 7 m²
Inhoud woning : circa 210 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel van circa 2009

In de koopakte worden een zogenaamde ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan op korte termijn, in overleg plaatsvinden.