Frisostraat 23
's-Gravendeel

Vrijstaand herenhuis met bijgebouw en fraai aangelegde tuin, gelegen op mooie locatie in de dorpskern, op een perceel van 1.560 m² eigen grond.

Dit karakteristieke woonhuis werd in 1937 gebouwd. Kenmerkend zijn de fraaie bouwstijl met onder andere een erker, grote raampartijen met vlakverdeling en de mooie entree. In 2005 is het pand volledig gerestaureerd, gemoderniseerd en aanzienlijk vergroot. Ook werd een solide bijgebouw gerealiseerd, dat nu in gebruik is als kantoor, carport, veranda en schuur.
De landschappelijke tuin werd volledig opnieuw aangelegd naar het ontwerp van de tuinarchitect.

Het geheel verkeert in een onberispelijke staat en kan zonder aanpassingen betrokken worden.

Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer met sfeervolle haardpartij, de naastgelegen tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en een grote woonkeuken.
Deze vertrekken kunnen van elkaar afgesloten worden door middel van schuifdeuren.
De keuken is ingericht met een houten opstelling, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en volledige inbouwapparatuur. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek. Openslaande deuren maken een verbinding met de tuin.
Ook een praktische kelder is vanuit de keuken te bereiken.

De begane grond biedt daarnaast nog ruimte aan een kantoor en een praktische bijkeuken. En tot slot zijn er natuurlijk ook de entreehal met trapopgang en toiletruimte.

Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, beide over de gehele breedte van het huis. De grootste is voorzien van een walk-in-closet.
De badkamer met ligbad, aparte doucheruimte en dubbel wastafelmeubel is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.
Op de overloop is een aparte toiletruimte.

Verrassend is het grote dakterras, onttrokken aan het zicht, hetgeen veel privacy biedt!

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Ook hier zijn nog twee slaapkamers.

Het bijgebouw is in gebruik als zelfstandig kantoor en is voorzien van een kitchenette, toiletruimte en mooie lichte werkruimte. Een dubbele carport staat borg voor vorstvrije autoruiten in de winter.
Aan de tuinzijde biedt dit gebouw ruimte aan een veranda, zolder en berging.

De tuin is een lust voor het oog, mooi rustig met diverse terrassen, tuinkamers en achterin een fruitboomgaard. Het perceel is aan de voorzijde ontsloten met een fraaie toegangspoort.

De foto’s geven een goede impressie van dit prachtige geheel!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 4170, groot 10 are 70 centiare alsmede sectie F nummer 4390, groot 4 are 90 centiare
Volle eigendom.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : 253 m²
Inhoud : 880 m³
Gebruiksopp. bijgebouw : 47 m²
Gebruiksopp. gebonden buitenruimte : 31 m²

Bijzonderheden:
Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond (per ruimte regelbaar).
Keuken met koelkast, afwasmachine, vriezer, afzuigkap, oven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, Quooker.
Nefit cv ketel met indirect gestookte boiler (2005).
Binnenschilderwerk in 2019 uitgevoerd.
Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd. In 2019 nagelopen en daar waar nodig bijgewerkt.
18 zonnepanelen.
Balansventilatie in de gehele woning.
Volledig geïsoleerd (dubbel glas, wand-, vloer- en dakisolatie).
De tuin is voorzien van drainage.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging via
MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!