Groene Kruisstraat 11
's-Gravendeel

Omschrijving

Karakteristiek half vrijstaand woonhuis met dubbele woonruimte op de begane grond, tuin, berging en parkeerruimte, gelegen in prettige woonwijk ‘de Nest’ op 379 m² eigen grond.

Op zoek naar een woning met de mogelijkheid voor inwoning/mantelzorg of een kantoor of werkruimte aan huis? Dan is deze woning het bekijken zeker waard.

Het oorspronkelijke pand bestond uit een woonhuis met grote garage/ werkplaats. Het huis is gebouwd omstreeks 1938.

Er heeft een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere de garage is omgebouwd naar woonruimte. Hierdoor beschikt het pand dus over dubbele voorzieningen, met een extra woonkamer en een slaapkamer op de begane grond.
De indeling is globaal als volgt: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonruimte aan de linkerkant. Deze bestaat uit een woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een slaapkamer (ook met vloerverwarming) met inbouwkast en een wastafel.
Aan de andere kant bevindt zich de woonkamer met daarachter de keuken. Deze is ingericht met een wandopstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap.
Een toog geeft toegang tot een ruime achterhal, die is afgewerkt met een fraaie wand- en vloertegel in Zuid-Europese stijl.
Hier bevinden zich de toiletruimte en de badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, een wastafel op zuil en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen drie), waarvan er één is uitgevoerd met airconditioning. Ook is er een aparte toiletruimte met wastafel.

De tweede verdieping kan worden bereikt met een (steile) vaste trap. Hier is nog een extra kamer en een ruime zolderberging.

De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas. Ook aan dak-, vloer- en wandisolatie is de nodige zorg besteed. Daarnaast zijn in 2020 zestien zonnepanelen aangebracht, dus ook aan duurzaamheid is gedacht.
De ramen en kozijnen zijn uitgevoerd deels in hout en deels in kunststof.
Aan de achterkant van het huis is een inpandige stenen berging. In de leuk aangelegde tuin bevindt zich ook nog een houten berging. Vrij recent is nog een fraaie overkapping gemaakt, waar het heerlijk beschut vertoeven is.

Al met al een niet alledaags pand, met veel ruimte en mogelijkheden!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 3899, groot 2 are en 85 centiare en sectie F nummer 3898, groot 94 centiare.
Tuinligging: noordwest

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 159 m²
Gebruiksopp. overig inpandig (tweede verdieping en berging): circa 27 m²
Gebruiksopp. extern: circa 10 m²
Inhoud woning: circa 610 m³

Bijzonderheden:
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Rolluiken (deels elektrisch) en zonwering
Vaillant combi-ketel 2004, jaarlijks onderhouden
Temperatuur cv kan op twee plekken geregeld worden (gescheiden systeem)
Buitenschilderwerk 2018

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan in oktober 2021 plaatsvinden.

Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken en maak een afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
159m²
Perceeloppervlakte
379m²
Overig oppervlakte
27m²
Inhoud
610m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordwest, 64m², 800×800cm
Schuur
Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Groene Kruisstraat 11", "zipCode": "3295 AH", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7784614, "lng": 4.6215915, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
De Wacht 8 a
's-Gravendeel
€ 550.000 k.k.
Verkocht
Goudsbloemstraat 8
's-Gravendeel
€ 529.000 k.k.
Verkocht
Schenkeldijk 56
's-Gravendeel
€ 400.000 k.k.