Kerkstraat 11
's-Gravendeel

Omschrijving

Midden in het historisch centrum van het dorp staat deze boerderij, bestaande uit een (bedrijfs)woning, diverse schuren en een groot erf.
De locatie is bijzonder, bijna onder de kerktoren, naast de oude begraafplaats en op loopafstand van de winkels. Ook de voorgevel is bijzonder, wat het pand een karakteristieke, vriendelijke uitstraling geeft. De authentieke glas-in-loodramen dragen bij aan de sfeer.

Het geheel staat op 1151 m² eigen grond en heeft een bedrijfsbestemming. Nog niet zo lang geleden werd het nog gebruikt als (agrarisch) bedrijf. Het woonhuis heeft dezelfde bestemming en is dus een bedrijfswoning.

De boerderij werd in 1860 gebouwd. In de loop der tijd is er natuurlijk gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij de laatste grote verbouwingen (waaronder het dak van de woning) voornamelijk omstreeks 1992 zijn uitgevoerd. Het geheel wordt met zorg bewoond.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang.
Woonkamer met mooie grote ramen en prettige lichtinval. Praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel.
Halfopen keuken met moderne inrichting (2013) voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming en toegang tot het gezellige terras aan de voorkant.

Aan de achterkant van het woonhuis zijn op de begane grond nog drie (slaap)kamers, waarvan er één in gebruik is als berging, en een badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, doucheruimte en wastafel.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een aparte toiletruimte op de overloop.

Vanuit de centrale hal is de grote aangebouwde landbouwschuur bereikbaar.

De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbele beglazing en wordt centraal verwarmd (Nefit combi-ketel 2019).

De aangebouwde grote schuur heeft een oppervlakte van ruim 130 m² en is voorzien van een roldeur en een schuifdeur.
Op het erf staat nog een tweede schuur, eveneens van royaal formaat, met een oppervlakte van ongeveer 93 m².
Het buitenterrein is verhard en deels voorzien van stelconplaten.

Wij kunnen ons voorstellen dat u enthousiast wordt van dit bijzondere object. Met het oog op de bestemming is het aan te bevelen om vooraf goed informatie in te winnen over de mogelijkheden binnen de bestemming, eventuele wijzigingen (risico koper) en financierbaarheid.
Voor nadere informatie of het maken van een afspraak voor een vrijblijvende
bezichtiging kunt u contact opnemen met Annerisca Monster van MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F nummer 2881 groot 1.152 m²
Volle eigendom
Tuinligging: zuidwest
Van de gemeente is een achtergelegen perceel grond in gebruik als moestuin. Koper kan hierop geen aanspraak maken, omdat dit opzegbaar is door de gemeente.

Maatvoering (indicatief):
Woonoppervlakte : circa 148 m²
Overige inpandig ruimte : circa 132 m²
Externe bergruimte : circa 99 m²

Bijzonderheden:
Op het schuurdak liggen asbesthoudende- of asbestverdachte golfplaten (1979).
Dak woning is in 1992 vernieuwd en geïsoleerd.
Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.
Eventuele verzoeken tot bestemmingswijzigingen zijn voor rekening en risico van koper. Hiervoor worden geen voorbehouden geaccepteerd.
Verkoop vindt plaats op basis van het ‘as is where is’ principe, wat globaal inhoudt dat alle risico’s voor koper zijn.

Oplevering:
De oplevering kan plaatsvinden op een termijn van 9-12 maanden. Eventueel eerder in overleg.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148m²
Perceeloppervlakte
1.152m²
Overig oppervlakte
132m²
Inhoud
450m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin
Zuidoost, 45m², 750×600cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Kerkstraat 11", "zipCode": "3295 BD", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7794429, "lng": 4.614755, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Pasmanstraat 4
's-Gravendeel
€ 535.000 k.k.
Verkocht
Kleine Vos 29
's-Gravendeel
€ 479.000 k.k.
Verkocht
Waterlelie 21
's-Gravendeel
€ 698.000 v.o.n.