Leerambachtstraat 1
's-Gravendeel

Omschrijving

Karakteristiek woonhuis met heel veel ruimte, leuke tuin en houten berging met veranda, gelegen op markante plek in de dorpskern.

Dit voormalige woon-/winkelpand dateert van omstreeks 1900. Door de samenvoeging tot één woning is een groot pand ontstaan, met veel echte leefruimte. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op ‘de Kaai’. Het geheel staat op een perceel van 316 m² eigen grond.

De indeling is globaal als volgt: zij-entree met hal, toiletruimte en trapopgang.
Gezellige, lichte woonkamer met eiken vloer. Bijzonder is de trap naar de kelderruimte (circa 2m. hoog) die zich onder de woonkamer bevindt. Een mooie droge ruimte, die geschikt is als wijnkelder, hobby- of opslagruimte.

De keuken ligt aan de andere kant van de centrale hal. Dit is echt een woonkeuken en er is ruimte genoeg voor een grote eethoek. De hoekopgestelde keukeninrichting is eigentijds en voorzien van complete inbouwapparatuur.
Het balkon biedt een extra dimensie aan deze gezellige ruimte.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers.
De grote badkamer is modern en ingericht met een inloopdouche, badmeubel met twee kommen, een tweede toilet en een vrijstaand bad.
De andere badkamer wordt nu niet gebruikt en is wat gedateerd. Deze is groot genoeg voor een wastafelmeubel en een douche.

Op de zolder zijn een voorzolder en nog een extra slaapkamer, voorzien van een tuimelraam.

Dan is er nog het oorspronkelijk onderhuis (circa 1.8m hoog), dat vanuit de hal bereikbaar is.
Hierdoor kom je ook in de tuin.

De tuin is leuk aangelegd en is verrassend groot. Hierin staat een houten berging, waaraan een nieuwe overkapping is gemaakt, waar het gezellig zitten is.

De woning wordt centraal verwarmd en de ketel is recent vernieuwd. De meeste ramen zijn uitgevoerd met dubbel glas.

Al met al een bijzonder object dat zich moeilijk laat omschrijven. De foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk.
Wie de ruimtes in het echt wil zien en voelen, wordt van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bel snel voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F nummer 3438, groot 316 m²
Voortuin huurgrond van Waterschap, circa € 150,= per jaar
Recht van overpad ten behoeve van nummer 1
Tuinligging: noordoost

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 166 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 50 m²
Gebruiksopp. berging extern : circa 14 m²
Gebruiksopp. veranda extern : circa 22 m²
Inhoud woning : circa 770 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2021
Buitenschilderwerk 2019

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering vindt plaats in het vierde kwartaal van 2022, bij voorkeur eind november

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
30-11-2022

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166m²
Perceeloppervlakte
316m²
Overig oppervlakte
50m²
Inhoud
770m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
5

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordoost, 150m², 1000×1500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Leerambachtstraat 1", "zipCode": "3295 XP", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7808824, "lng": 4.6195065, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Waterkers 10 0 ong
's-Gravendeel
€ 513.940 v.o.n.
Verkocht
Breedveldstraat 1
's-Gravendeel
€ 445.000 k.k.
Verkocht
Onder de molen 47
's-Gravendeel
€ 415.000 k.k.