Leerambachtstraat 31
's-Gravendeel

Omschrijving

In een rustige omgeving, nabij het centrum van het dorp gelegen, bieden wij aan een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin.

Deze in 1965 gebouwde woning staat op een perceel van 250 m² eigen grond.

De indeling is globaal als volgt: entree, hal met meterkast, trapopgang en nette toiletruime met wandcloset en fonteinbakje.
Lichte woonkamer met grote raampartij aan de straatkant.
Halfopen keuken aan de tuinzijde, voorzien van een functionele, doch verouderde inrichting met inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit één van de slaapkamers. Deze is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. De muren zijn volledig betegeld.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, welke is uitgevoerd met een dakkapel.
Hier bevinden zich een voorzolder en een vierde slaapkamer.

De garage is vanuit de hal te bereiken. Deze is groter dan standaard het geval is en biedt dus extra bergruimte. De garagedeur is elektrisch bedienbaar.

De berging in de tuin is uitgevoerd in metselwerk met Keralit delen en is daarmee onderhoudsvriendelijk.
Vrijwel het hele huis is voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie.
Ook zijn twee zonneschermen en vier rolluiken aangebracht.

De tuin ligt op het noordoosten en is netjes ingericht.

De tuin grenst aan een perceel met een oude vlasschuur. Hiervoor zijn nieuwbouwplannen in ontwikkeling, waardoor op termijn het uitzicht anders zal worden, maar niet minder.

Al met al een prima woning die zich leent voor aanpassing aan de eigen stijl en smaak.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak en kom eens vrijblijvend kijken met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 3022, groot 2 are en 50 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: noordoost

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 107 m²
Gebruiksopp. garage en berging : circa 27 m²
Inhoud : circa 430 m³

Bijzonderheden:
CV combi ketel 2011
Schuur geheel vernieuwd in 2017
Tonzon vloerisolatie

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 268.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107m²
Perceeloppervlakte
250m²
Overig oppervlakte
27m²
Inhoud
430m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 110m², 1000×1100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Leerambachtstraat 31", "zipCode": "3295 XP", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7823104, "lng": 4.617946, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl