Nieuwstraat 16
's-Gravendeel

Karakteristiek (semi-vrijstaand) woonhuis met modern afwerkingsniveau. Ligging in het centrum van het dorp op een perceel van 192 m² eigen grond.

Door een aanbouw aan de achterkant is de woonruimte veel groter dan de voorgevel doet vermoeden. Het huis is oorspronkelijk omstreeks 1920 gebouwd en is later vergroot, waarbij onder andere de nok is gelift en aan de achterkant een aanbouw is geplaatst.
In de loop der jaren is er veel gemoderniseerd en verbeterd, maar altijd met behoud van de prettige sfeer.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Ruime woonkamer met een totale lengte van meer dan 8 meter. Deze is voorzien van een dakkoepel voor extra lichtinval en een comfortabele gashaard.
De dichte keuken bevindt zich aan de straatkant. Deze heeft een neutrale inrichting met diverse inbouwapparaten en als blikvanger een fraai Falcon gasfornuis met drie ovens. Achter de woonkamer is een praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime hobbykamer (ook te gebruiken als derde slaapkamer).
De badkamer is ingericht met een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Op de overloop is nog een praktische vaste kast.

Boven de kamers is een vliering (beperkte hoogte).

De woning is deels uitgevoerd met kunststof, deels met houten ramen en kozijnen, met voornamelijk dubbele beglazing.
In 2013 is een nieuw pannen dak aangebracht, met daaronder dakisolatie.

Het buitenschilderwerk is nog in 2020 uitgevoerd.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een plekje in de schaduw of in de zon.

Al met al een ontzettend leuk huis, dat zonder grote verbouwing of onderhoudskosten betrokken kan worden.

De overdracht kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 1753, groot 1 are en 92 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: noord

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m²
Gebruiksopp. extern (berging): circa 9 m²
Inhoud woning: circa 335 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2005
Meterkast vernieuwd

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak en kom eens vrijblijvend kijken met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!