Poldervaart 19
's-Gravendeel

Leuke vijfkamerwoning met twee dakkapellen, berging en een heerlijke tuin met overkapping, gelegen in de gewilde woonwijk Schuilingen.

Deze in 1993 gebouwde woning staat op een perceel van 117 m² eigen grond. De woonruimte is verrassend, zeker op de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers gemaakt zijn.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang.
Tuingerichte woonkamer met trapkast en open keuken aan de straatzijde. Deze heeft een eigentijdse L-vormige inrichting en is uitgevoerd met een (zelfreinigende) combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap.

De begane grond is afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. Dit waren er oorspronkelijk drie. Door samenvoeging van twee kamers is een heerlijke ruime masterbedroom met vaste kast gecreëerd.
De badkamer is netjes en biedt ruimte aan een ligbad, doucheruimte, tweede toilet en wastafel. Het raam geeft de mogelijkheid om lekker te ventileren met buitenlucht.

Op de tweede verdieping is een voorzolder met ruimte voor de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie. Dan zijn er nog twee slaapkamers.

De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas en wordt centraal verwarmd.
Aan de achtergevel is een zonnescherm aangebracht.

De achtertuin heeft een gunstige tuinligging op het westen. De inrichting is eigentijds en onderhoudsvriendelijk. In 2020 zijn de schuttingen nog vernieuwd. Achterin staat een houten overkapping, met ruimte voor een lounge set.
De overkapping is tegen de stenen berging gebouwd.

Al met al een mooie (gezins)woning in een leuke wijk!

De oplevering kan in de zomer van 2021 nog plaatsvinden.

Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie B nummer 3169, groot 1 are en 17 centiare
Tuinligging: west

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 95 m²
Gebruiksopp. extern : circa 6 m² berging en 7 m² overkapping
Inhoud woning : circa 317 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2011

Oplevering:
De oplevering vindt plaats in overleg, bij voorkeur eind juli/begin augustus 2021