Singel 23
's-Gravendeel

Vrijstaand woonhuis met overkapping, garage en tuin en een fraai vrij uitzicht aan de voorkant.

Deze in 1988 gebouwde woning is levensloopbestendig, maar zeker ook geschikt als familiehuis. Met de mogelijkheid voor vijf slaapkamers is er ruimte genoeg.
Het staat op een perceel van 347 m² eigen grond, in de prettige wijk Schuilingen, dichtbij het centrum van het dorp.

Er is al het nodige gedaan aan duurzaamheid, waaronder het aanbrengen van 18 stuks zonnepanelen, HR++ en deels Triple isolatieglas, extra dakisolatie.

De indeling is globaal als volgt: entree, hal met (vernieuwd) toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.
Gezellige woonkamer met gashaard in natuurstenen schouw. Ruime halfopen keuken met uitgebreide U-vormige inrichting, die in 2017 een facelift heeft ondergaan. Deze is voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Op de vloer ligt een eigentijdse laminaatvloer.

Op de begane grond zijn twee slaapkamers.
De badkamer is modern en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. In het verlaagde plafond zijn spots ingebouwd.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een aparte toiletruimte. Deze is ingericht met een toilet, wastafel en een close-in-boiler voor warm water.

De garage heeft een lengte van 9 meter! Deze is uitgevoerd met een elektrische, geïsoleerde deur. De cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur zijn ook in deze ruimte.

Aan de achtergevel is een mooie terrasoverkapping gemaakt, uitgevoerd in aluminium met polycarbonaat dak. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. Hierin staat ook nog een onderhoudsvrije berging van composiet.
Aan de voorkant is er vrij uitzicht over de singel en een groenstrook.

De woning is uitgevoerd met diverse screens, rolluiken en horren, deels elektrisch bedienbaar. Ook is airconditioning aanwezig, zowel op de begane grond als verdieping.

Al met al een zeer compleet en comfortabel huis, dat het overwegen zeker waard is!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie B nummer 2989, groot 347 m² eigen grond.
Volle eigendom
Tuinligging: zuidwest

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa155 m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: circa 25 m²
Gebruiksoppervlakte extern (berging): circa 7 m²
Inhoud woning inclusief garage: circa 628 m³

Bijzonderheden:
CV ketel Atag combi-ketel 2016
Plieger close-in-boiler (2x)
Schoorsteen opnieuw opgemetseld
Elektrische vloerverwarming in de hal en de badkamer
Laminaatvloer begane grond met daaronder folie
Airconditioning in de slaapkamer, werkkamer en woonkamer op de begane grond en op twee kamers op de verdieping Twee buitenunits en vijf binnenunits

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden en is desgewenst op korte termijn mogelijk

Nieuwsgierig?
Maak dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met
MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!