Smidsweg 24
's-Gravendeel

Omschrijving

Karakteristieke, gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met garage, dakterras en kleine tuin, gelegen in het centrum van het dorp.

Van het oorspronkelijke huis uit 1925 is niet zo heel veel meer over, behalve dan de buitenmuren en de kap. Vanaf 2015 is hier ingrijpend verbouwd en gerenoveerd. Zo zijn onder andere de vloeren op de begane grond en verdieping grotendeels vernieuwd, zijn voorzetwanden geplaatst, zijn badkamer en keuken vernieuwd, is het schilderwerk uitgevoerd, is het dak geïsoleerd en zijn de wanden voorzien van renovlies.
Het huis is nu dus instapklaar en beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die niet van klussen houdt.

De indeling is als volgt: entree/hal met trapopgang en charmante tegelvloer.
Gezellige woonkamer met aansluiting voor de houtkachel en trapkast.
Open keuken met moderne inrichting, zoals een betonnen aanrechtblad, zespits gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker.

Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond.
Deze is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met regendouche, een badmeubel met een waskom en een wandcloset.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één met een wastafel.
Ook is er een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine.
De dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en licht.

Vanuit de overloop is een heerlijk dakterras te bereiken. Deze ligt op het zonnige zuidwesten. Door middel van de bamboe afwerking is hier veel privacy en is het heerlijk toeven.

Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een praktische bergzolder. Deze is met een vlizotrap te bereiken.

De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas (behalve de voor- en achterdeur) en wordt centraal verwarmd. De cv-ketel is van 2016, dus die kan nog jaren mee.

De tuin is niet zo groot, maar wel lekker zonnig en leuk aangelegd.
Achterin staat een garage, voorzien van een bergzoldertje.

Al met al een geweldig sfeervol huis op een leuke locatie.

Nieuwsgierig?
Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F nummer 2180, groot 1 are en 22 centiare
Tuin- en terrasligging: zuidwest
Volle eigendom

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 86 m²
Gebruiksopp. extern : circa 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) : circa 15 m²
Inhoud woning : circa 310 m³

Bijzonderheden:
Remeha combiketel 2016
Dakgoot voorzijde vernieuwd
Zinken hemelwaterafvoer
Nieuwe vlizotrap naar bergzolder
Schoorsteenkanaal is ieder jaar geveegd
Houtkachel ter overname

Oplevering:
De oplevering kan in februari 2022 plaatsvinden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86m²
Perceeloppervlakte
122m²
Inhoud
310m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zonneterras
Achtertuin
Zuidwest, 20m², 500×400cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Smidsweg 24", "zipCode": "3295 BV", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.780601, "lng": 4.6149754, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Weegje 197
's-Gravendeel
€ 288.000 k.k.
Verkocht
Strijenseweg 103
's-Gravendeel
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Onder de molen 9
's-Gravendeel
€ 280.000 k.k.