Smidsweg 26
's-Gravendeel

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand pand dat veel groter is dan de buitenkant doet vermoeden. Een aanbouw aan de achterkant van het oorspronkelijke huis geeft zorgt voor veel extra ruimte. De tuin biedt veel privacy en is recent voorzien van een prachtige overkapping/veranda.
Het geheel is bijzonder smaakvol afgewerkt en kan zonder grote aanpassingen worden betrokken.

De woning is gebouwd in 1922 en vanaf 2002 ingrijpend verbouwd, gerenoveerd en aangepast aan de eisen van hedendaags comfort, waarbij het authentieke karakter is behouden.

De indeling is globaal als volgt: entreehal met trapopgang naar de verdieping.
Ruime L-vormige woonkamer met kalkzandstenen schouw met open haard. Woonkeuken aan de tuinzijde, voorzien van uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur, terrazzo aanrechtblad en zwart/wit betegelde spoelbak.
Aansluitend ligt de bijkeuken, met ruimte voor de wasapparatuur en de opstelplaats t.b.v. de cv-ketel.
De woonkamer- en keukenvloer zijn afgewerkt met een massief houten kasteelvloer.

Op de begane grond bevinden zich ook een badkamer en slaapkamer. Deze laatste ruimte is natuurlijk ook bijzonder geschikt als werkkamer of praktijkruimte.

Tot slot bevindt zich op de begane grond een grote berging, voorzien van een vliering. Dit betreft de voormalige garage. Momenteel is deze niet als zodanig te gebruiken wegens aanpassing van de tuin met de veranda, maar dit kan desgewenst weer gewijzigd worden.

Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers, alle afgewerkt met houten vloerdelen. Zowel aan de voor- als achterkant is het dak voorzien van dakkapellen, hetgeen voor ruimte, sfeer en licht zorgt.
Een fraaie badkamer -passend in de stijl van het huis- is ingericht met een vrijstaand bad, een doucheruimte, tweede toilet en wastafel op zuil. Onder de natuurstenen vloer ligt comfortabele vloerverwarming.

De tuin ligt op het zuidwesten. Deze is keurig onderhouden en ingericht met een terras, een gazon, diverse borders en de robuuste overkapping. Een genot voor het oog!

Al met al een uniek object met een bijzondere uitstraling.

Nieuwsgierig?
Kom dan eens vrijblijvend binnenkijken. Na afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs bent u van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 1663, groot 2 are en 66 centiare.
Tuinligging: zuidwest.
Volle eigendom

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 147 m²
Gebruiksoppervlakte overig : circa 23 m²
Gebruiksoppervlakte buiten : circa 14 m²
Inhoud woning : circa 650 m³

Bijzonderheden:
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
Grotendeels voorzien van dubbel glas
Keuken met Boretti gaskookplaat, oven, afzuigkast, koelkast, oven en vaatwasser
Badkamer begane grond met ligbad, wastafel en toilet
In nabijheid van scholen en winkels

Oplevering:
De oplevering kan plaatsvinden in het derde kwartaal van 2019.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
147m²
Perceeloppervlakte
266m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
650m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2002, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Smidsweg 26", "zipCode": "3295 BV", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7807327, "lng": 4.6147796, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl