Van der Merckstraat 2 a
's-Gravendeel

Ideaal voor de starter !!

Leuke maisonnette op de 1e en 2e verdieping gelegen en een heerlijke tuin met berging op de begane grond.

Deze gezellige woning is gesitueerd boven de pizzeria en is voorzien van een heerlijke ruime woonkamer met een open haard en 2 slaapkamers op de verdieping. Via een trap vanuit de keuken is de ruime tuin toegankelijk. Deze is gezellig aangelegd met een terras, gras, bomen, borders en een ruime berging.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang naar de verdieping.

1ste Verdieping:

Overloop met toegang tot onder andere de ruime woonkamer, de keuken en het toilet.
De woonkamer is ruim van afmeting en is voorzien van een gezellige open haard, diverse praktische vaste kasten en heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse raampartijen. Aan de woonkamer grenst een werk/hobbykamer met eveneens een vaste kast. De dichte keuken heeft een eenvoudige keuninrichting welke is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is de tuin via een wenteltrap bereikbaar.

2e Verdieping:

Overloop met wasruimte en de cv, badkamer en toegang tot de twee slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde hebben een dakkapel. De badkamer heeft een authentieke Granito vloer, een douchgelegenheid en een vaste wastafel.

Tuin:

De ruime tuin is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een gazon, een heerlijk terras met overkapping, diverse exotische bomen en de berging. De tuin biedt eventueel ruimte om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1957;
- Woonoppervlak: circa 90 m2
- Houten verdiepingsvloeren;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnwerk voorzien van HR++ dubbel glas;
- Cv-installatie, Vaillant oudertype;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Oplevering: april 2021;
- Eigen grond;
- Slapende Vereniging van Eigenaren;

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in ‘s-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!