Verbruggestraat 1 a
's-Gravendeel

Keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en zonnige tuin, gelegen op een perceel van 285 m² eigen grond.

Deze woning is door de huidige eigenaren gebouwd in 1998 en daarna met veel zorg en plezier bewoond. Nu is het tijd voor de volgende bewoner.

De indeling laat zich globaal als volgt omschrijven: entree in hal, meterkast, trapopgang, bijkeuken en toiletruimte.
Woonkamer met schuifpui aan de tuinkant en de halfopen keuken aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; een vierpits keramische kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie.

De vloer is afgewerkt met marmer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Door de hoge zijramen is er een heerlijk lichte ruimte ontstaan.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. Vanuit deze ruimte is de garage te bereiken. Deze is voorzien van een elektrische roldeur (2011) en eveneens een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een bergkast onder andere ten behoeve van de opstelplaats van de cv-ketel, en de badkamer. In de grote slaapkamer bevindt zich een inbouwkast en in de andere kamer is een wastafel geplaatst. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De vloer is afgewerkt met vloerverwarming.

Boven deze verdieping is nog een -met een vlizotrap bereikbare- bergzolder.

De tuin ligt op het zuiden en is al vroeg in het voorjaar een fijne plek om van het zonnetje te genieten.
Aan de achterzijde is een zonnescherm aangebracht en er zijn zowel in de woonkamer als in twee slaapkamers airco’s geplaatst.
Aan de voorzijde kunnen twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

De houten ramen en kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en het buitenschilderwerk dateert van 2018. Tijdens de bouw is er een centraal stofzuigsysteem aangelegd.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur begin december 2020

Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning?
Maak dan snel een afspraak en kom eens vrijblijvend kijken met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F, nummer 4181, groot 2 are en 85 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: zuid

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 109 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 19 m²
Gebruiksopp. extern : circa 9 m²
Inhoud woning (inclusief garage) : circa 480 m³

Bijzonderheden:
Drie airco’s
Zonnescherm 2019
Buitenschilderwerk 2018
Nefit cv combi-ketel 2016
Diverse elektrische rolluiken 2015/2016
Vloerverwarming begane grond
Spachtelputz wanden op de begane grond en de overloop

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur begin december 2020.