Vlasstraat 58
's-Gravendeel

Omschrijving

Deze woning aan de Vlasstraat 58 te ’s-Gravendeel is met een gebruiksoppervlakte van 137m2, één van de grootste van deze wijk! Extra bijzonder maakt het dat deze woning beschikt over een eigen garage en door middel van de tiental zonnepanelen (met optimizers) in staat is om circa 3,2 Mwh per jaar op te wekken. Wel zo prettig voor de energierekening!

Deze in 1972 gebouwde woning staat op een royaal perceel van 181 m² eigen grond.
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en moderne
toiletruimte. De lichte leefruimte bestaat uit een Z-vormige woonkamer met trapopgang en open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een ruime L-vormige inrichting welke is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur (Siemens) en een mooi composiet aanrechtblad.

In de praktische bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger maar ook is er plaats voor bijvoorbeeld een vriezer. De dichte kasten zijn ideaal voor het opbergen van de keukenvoorraad en aanvullende apparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan twee echt ruim te noemen!) en de badkamer. De badkamer is ruim van formaat en ingericht met een prettig geïsoleerd ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator. Ook is er een tweede toilet in de badkamer aanwezig. De elektrische vloerverwarming, het verlaagde plafond met spots, en de sfeervolle verlichting rond de spiegel en koof maken het geheel af. De HR-beglazing in de badkamer is -net als op de gehele eerste verdieping- uitgerust met kunststof kozijnen. De kiepkantelramen zijn alle voorzien van horren.

De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolder met een kunststof dakkapel en schuifkasten. De cv-ketel en de omvormer zijn hier ook opgesteld en netjes uit het zicht. De zolder is groot genoeg om nog één of twee extra kamers te maken.

De woning is uitgevoerd met HR-glas (met uitzondering van de bijkeukendeur en van de glas-in-lood-ramen in de entree welke wel beschikken over voorzetramen) en dakisolatie. De ramen op de begane grond zijn uitgevoerd in houten kozijnen. De overige ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en kiepkantelramen.

De voor- en achtertuin zijn mooi aangelegd en goed onderhouden. In de tuin bevindt zich zowel jonge en volwassen beplanting, waaronder kleurrijke Japanse acers. Ook in de wintermaanden is gedacht aan voldoende groen in de tuin. Achterin staat een stenen garage voorzien van een elektrische deur. Ook is er een multifunctionele overkapping met vliering aanwezig.

Al met al een bijzonder complete, ruime (gezins)woning, die zonder grote aanpassingen betrokken kan worden.

De oplevering kan desgewenst al op korte termijn plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie B nummer 2070 groot 181 m²
Volle eigendom
Tuinligging: noord

Maatvoering (indicatief):
Woonoppervlakte : circa 137 m²
Externe bergruimte : circa 18 m²

Bijzonderheden:
Bosch cv-ketel (2004) welke jaarlijks wordt onderhouden (laatste onderhoud 2022) en waarvan (preventieve) vervanging van onderdelen heeft plaatsgevonden
Dakbedekking dakkapel 2011, garage 2019
10 zonnepanelen in 2017 gelegd
Onder het laminaat van de begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming (deze is buiten gebruik)

Oplevering:
De oplevering vindt in overleg plaats.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
137m²
Perceeloppervlakte
181m²
Inhoud
410m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 60m², 600×1000cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Vlasstraat 58", "zipCode": "3295 TN", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7748014, "lng": 4.6108969, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Linnenstraat 18
's-Gravendeel
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Beneden Havendijk 9
's-Gravendeel
€ 360.000 k.k.
Verkocht
Onder de molen 2
's-Gravendeel
€ 369.000 k.k.