Wetering 28
's-Gravendeel

Omschrijving

Modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer in de voormalige garage en fraai tuinhuis met overkapping. Deze in 1994 gebouwde woning staat op een perceel van 254 m² eigen grond en ligt in een gewilde woonwijk.

De woning is instapklaar en heeft onder andere een nieuwe badkamer (2022) en een nieuwe cv-ketel (2022). Ook de keuken (2017) is helemaal van deze tijd. Aan duurzaamheid is eveneens gedacht. De buitenmuren zijn na-geïsoleerd en op de eerste verdieping zijn nieuwe kunststof ramen en kozijnen geplaatst.
Wie niet van verbouwen houdt, zal van dit huis zeker enthousiast worden.

De indeling is als volgt: entree in lichte hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en trapopgang. Aan de tuinzijde bevindt zich de speels ingerichte woonkamer. Deze is door de grote raampartijen lekker licht, heeft een trapkast én een gezellige hoek voor de eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

De open keuken is ingericht met een L-opstelling en is voorzien van complete inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, Quooker en een koelkast met extra groentelades. In de plinten zijn speakers verwerkt, zodat ook tijdens het koken van muziek genoten kan worden!

In de voormalige garage bevindt zich nu een grote slaapkamer met een mooie kastenwand (ter overname) met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De begane grondvloer is afgewerkt met tegels in een houtlook met daaronder comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuukt en de prachtige shutters zijn op maat gemaakt.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een mooie badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een tweede toilet, designradiator en een gestuukt plafond met inbouwspots. De grote kast op de overloop is bijzonder praktisch.

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. In 2018 is de verdieping vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Het is nu een grote open ruimte, waar met gemak een extra slaapkamer is te maken. De nieuwe cv-ketel (Remeha CW5) en mechanische ventilatie staan hier opgesteld.

De op het noorden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. In de zomer past het zwembad er met gemak in! Doordat de tuin lekker diep is, is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Het houten tuinhuis is dubbelwandig en uitgevoerd met een sfeervolle overkapping.
Aan de voorkant kan op eigen terrein geparkeerd worden.

Al met al een verzorgde (gezins)woning, gelegen in een rustige woonwijk met diverse speelgelegenheden in de buurt en ook het centrum op korte afstand.
’s-Gravendeel heeft een ideale ligging nabij de A16, waardoor steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda eenvoudig te bereiken zijn.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie B nummer 3181 groot 254 m²
Volle eigendom
Tuinligging: noord

Maatvoering (indicatief):
Woonoppervlakte : circa 136 m²
Externe bergruimte : circa 8 m²

Bijzonderheden:
Beide trappen zijn gerenoveerd in 2017
Dakkapel 2018
Na-isolatie spouwmuren 2021 (10 jaar garantie)
Buitenschilderwerk 2021 (met uitzondering van de nok)
Remeha CW5 combi ketel 2022
Elektrisch rolluik slaapkamer begane grond
Rolluik tweede verdieping
Melkglas in de badkamer
Mogelijkheid om van de slaapkamer op de begane grond weer een garage te maken

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
254m²
Inhoud
460m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noord, 110m², 1000×1100cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Wetering 28", "zipCode": "3295 GR", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7835606, "lng": 4.605617, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Pasmanstraat 4
's-Gravendeel
€ 535.000 k.k.
Verkocht
Kleine Vos 27
's-Gravendeel
€ 469.000 k.k.
Verkocht
Leerambachtstraat 1
's-Gravendeel
€ 450.000 k.k.