Burgemeester Kolbach erf 15
Goudswaard

WAT?
Compleet afgebouwde nieuwbouwwoning (2022), VOLLEDIG GASLOOS (!), energiezuinig (18 zonnepanelen!), type 2-onder-1 kap met 4 goede slaapkamers. Daarnaast is er een woonkamer met open keuken van ruim 5 x 11 meter, een afgebouwde schuur met overkapping, een aangebouwde schuur/bijkeuken en is ook de schutting al geplaatst. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 243m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 135m² en is voorzien van drie woonlagen + een grote vliering.

HOE?
De woning is voor ruim 90% afgebouwd, dus alleen de laatste zaken moeten nog worden afgerond. Het is helaas nog wachten op de laatste bouwmaterialen waardoor de oplevering waarschijnlijk richting het einde van het jaar zal zijn. Op de foto's zijn de wanden nog niet gestuukt, maar ook dat wordt wel nog volledig gedaan (wand + plafond). Het voordeel van deze nieuwbouwwoning is dat je deze dus al wel kunt bezichtigen om een gevoel met de ruimte te krijgen! Maak daar gerust gebruik van!

TECHNIEK
Op het zadeldak van deze goed geïsoleerde en gasloze woning liggen maar liefst 18 zonnepanelen. De woning wordt op de begane grond verwarmd met vloerverwarming en op de verdieping met radiatoren. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water warmtepomp en een WTW-unit. Vanzelfsprekend is energielabel A van toepassing!

ZELF DOEN
De woning dient door de koper zelf te worden voorzien van badkamer, toilet en keuken. Vanzelfsprekend zijn de aansluitingen al aanwezig. De koper dient daarnaast ook zelf de volledige vloerafwerking en tuinaanleg te doen.

WANNEER?
Zoals gezegd is de woning waarschijnlijk klaar in het vierde kwartaal van 2022. De oplevering geschiedt altijd onder het expliciete voorbehoud dat de partijen voor de NUTS voorzieningen deze op tijd aanleggen en onder het expliciete voorbehoud dat bouwmaterialen geleverd kunnen worden. Voor beide zaken is de verkoper / aannemer namelijk afhankelijk van derden.

WIE?
De bouw wordt uitgevoerd door Aannemers- en Onderhoudsbedrijf H.C. Kleijn uit Goudswaard. Het installatiewerk wordt uitgevoerd door Installatiebedrijf Boot BV uit Zuid-Beijerland en de elektrotechnische installatie wordt uitgevoerd door Groenenberg Elektrotechniek eveneens uit Zuid-Beijerland.

KOSTEN KOPER
De woning wordt "kosten koper" verkocht. Dat wil zeggen dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die gemoeid zijn met de overdracht, zoals de notariskosten. Koper dient daarnaast rekening te houden met eventuele kosten voor de hypotheekadviseur en de hypotheekakte. Omdat het een nieuw vervaardigde woning is, is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

NOTARIS
Notariskantoor Van der Straaten Notarissen uit Mijnsheerenland zal (zoals gezegd voor rekening van koper) de koop- aannemingsovereenkomst verzorgen. Koper verplicht zich bij een eventuele aankoop ook voor zijn eventuele hypotheekakte gebruik te maken van de diensten van Van der Straaten Notarissen.

INDELING
BEGANE GROND
Op de begane grond vind je de ruime entree met het toilet en vervolgens een royale woonkamer met open keuken. Naast de woning is een grote aangebouwde houten berging/bijkeuken te vinden waar de technische installaties ook zijn geplaatst. De tuin is voorzien van een schuur met overkapping en ook de schutting is al geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruimte die bedoeld is voor de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een riante zolderkamer te vinden. Natuurlijk is deze verdieping ook met een vaste trap bereikbaar. Via een vlizotrap is er daarnaast toegang tot een riante bergzolder!

TUIN
Naast de riante woonruimte heb je ook een heerlijke achtertuin die gelegen is op het zonnige zuiden! Naast de woning is op eigen terrein aan de voorzijde van de berging een auto te parkeren. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kleine voortuin aanwezig.

VERKOOP
Heb je interesse, maak dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

VRAGEN
Heb je vragen? Bel of mail gerust. We zijn je graag van dienst.