Gebrokendijk 6
Goudswaard

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij bestaande uit twee woonhuizen en schuur op groot perceel met rondom tuin, moestuin en weiland.

De woonboerderij, bouwjaar rond 1850, is een rijksmonument en in 2009 onder architectuur gerestaureerd. Oorspronkelijke indeling en details zoals de opkamer, bedsteden, glas-in-loodramen, stalramen, plavuizen, paneeldeuren en balkenplafonds zijn behouden gebleven. Bovendien zijn bij de restauratie wanden en daken van beide woonhuizen geïsoleerd.

Het 'zomerhuis', tegenover het voorhuis aan de oprit, is volledig geschikt gemaakt als woonhuis, waardoor dubbele bewoning mogelijk is, maar ook gebruik als praktijkruimte, b&b, aanleunwoning. De grote schuur biedt verder mogelijkheden voor het houden van dieren, dagbesteding van een zorginstelling, e.d. Mogelijkheden te over!

De woonboerderij is landelijk gelegen met scholen, winkels en sportaccommodaties in de nabijgelegen dorpen. Openbaar vervoer (metro) en snelweg zijn dichtbij. Voor het gebied worden plannen ontwikkeld om het natuurtoerisme te bevorderen; het eiland Tiengemeten ligt op een steenworp afstand.

Zie ook: kaartjes en plattegronden in 'media'.

Voorhuis
Begane grond:

Entree via de ruime centrale gang die links toegang geeft tot voorkamer, kelder, de trap naar opkamer en verdieping en woonkamer. Rechts ligt het deel van het voorhuis dat in vroeger jaren in de schuur is ingebouwd: toilet, badkamer, kastenkamer, bijkeuken en woonkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de trap die naar de verdiepingen boven de keuken leidt.

De voorkamer heeft een schouw, een karakteristiek balkenplafond en een bedstee. De kelder is schoon en droog en heeft een stahoogte van 1.70 meter. De opkamer die boven de kelder ligt is voorzien van een wastafel en vaste kasten.

De woonkamer is licht, heeft een houtkachel en twee vaste kasten. De woonkeuken heeft een boeren plavuizen vloer, veel licht en deuren naar bijkeuken en tuin. Het keukenblok is in rechte opstelling en heeft een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, natuurstenen blad en spoelbak, oven en vaatwasser.

De bijkeuken heeft vaste kasten langs de trap naar de verdiepingen. Vanuit de bijkeuken bereikt men via de wasruimte met ruimte voor wasmachine en -droger de schuur. Via de ruime kastenkamer komt men in de badkamer: veel licht, een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met spiegel.

Verdiepingen:

Via de trap langs de opkamer komt men op de verdieping boven het voorhuis. Deze zolder met hoge nok, bijzondere gebogen spanten, dakkapellen en dakramen is in twee ruimtes verdeeld en is in gebruik als werkruimte.

De trap vanuit de bijkeuken geeft toegang tot de twee kamers die in het schuurgedeelte zijn bijgebouwd. De onderste kamer heeft een glazen wand en kijkt uit over de keuken. De zolderkamer heeft een dakraam, een stalraam en een raam met een spectaculair uitzicht over de hele schuur. Ook geeft deze trap toegang tot een van de zolders van de deel, waar zich de verwarmingsinstallatie (Remeha hr-ketel, 2009) bevindt.

De schuur:

De schuur is vanuit het voorhuis bereikbaar via de wasruimte. Hij heeft grote staldeuren naar de oprit en naar de achterzijde. Aan de tuinkant loopt een lange gang met daaraan een serie veestallen.
Voor het overige is de schuur vrij indeelbaar. De nokhoogte is 11 meter.

Het tweede woonhuis: het 'zomerhuis':

Entree via een ruime hal met toegang tot voorkamer, woonkamer met keuken, portaal en trap naar boven.

De woonkamer is ruim en licht, heeft fraaie raampartijen met luiken (de vroegere staldeuren), een serre achter schuifdeuren, een open keuken en een houtkachel. De keuken bestaat uit twee rechte hardstenen aanrechtbladen tegenover elkaar. Via de keuken bereikt men de bijkeuken met de verwarmingsinstallatie (Remeha hr-ketel, 2009) en via de keuken weer het portaal. Aan de overzijde van het portaal ligt de ruime badkamer met een vrijstaand bad, douche, toilet en meubel met wasbak. Bijzonder detail hier is de waterput.
De grote voorkamer heeft een bedstee.

De trap geeft toegang tot de zolder over de gehele lengte van het huis. Deze is verdeeld in twee ruimtes met ramen en dakramen.

Tuin:

De tuin ligt rondom de beide huizen en heeft daardoor op ieder gewenst moment zon. De tuin bestaat uit gras met vaste plantenborders, fruitbomen, notenbomen en een grote moestuin. Er staat een houten bijgebouwtje dat gebruikt wordt als stal. Via het pad langs deze stal is het bijbehorende weiland bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Restauratie woonboerderij onder architectuur in 2009.
- Isolatie wanden en daken 2009.
- 2 x Remeha hr-ketel, 2009.
- Vloerverwarming in het gehele zomerhuis en in woonkamer, keuken en badkamer voorhuis.
- Meterkast in kastenkamer voorhuis, 16 x 220 V, twee aardlekschakelaars.
- Tussenmeter in zomerhuis.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monument, Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
1030m²
Perceeloppervlakte
9.710m²
Overig oppervlakte
525m²
Inhoud
6825m³

Indeling

Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
6

Energie

Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Gebrokendijk 6", "zipCode": "3267 LK", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7714809, "lng": 4.2963152, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl