Molendijk 49
Goudswaard

Omschrijving

Charmante 3-kamer dijkwoning met een diepe achtertuin van maar liefst 17 meter, gelegen op unieke locatie met vrij uitzicht aan het ‘Binnenspui’ op 168m² eigen grond.

De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, moderne badkamer (2020) en een diepe achtertuin aan het Binnenspui. Een ideale locatie waar suppen of kanoën vanuit eigen tuin mogelijk is.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui.
Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Wij laten met plezier deze charmante dijkwoning zien. Maak hiervoor een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de woonkamer met keuken, badkamer, en trapopgang naar de verdieping. Er is een handige trapkast waar een wasmachine aansluiting is.

De woonkamer biedt veel lichtinval en aan de achterzijde prachtig vrij zicht op het Binnenspui en aan de voorzijde zicht op de dijk. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer op de begane grond. De begane grond is voorzien van een vinyl vloer.
Moderne badkamer (2020) is afgewerkt met grijze vloertegels gecombineerd met witte en grijs/groene wandtegels. En is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en een designradiator. De aansluiting voor mechanische ventilatie is aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is ingericht met een 4-pits gasfornuis met oven, wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. Eventueel kan hier een vaatwasser worden aangesloten, dan kan de wasmachine in de trapkast geplaatst worden.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang toegang naar de verdieping waar de grote slaapkamer is gesitueerd en de Cv-ketel. Er een hoge nokhoogte van 2.63meter. De handige vaste kledingkast is ingedeeld met hang- en leggedeelte. Achter deze kast is nog opbergruimte.
Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin, van maar liefst 17 meter diep, beschikt over diverse (zonne)terrassen, volwassen beplanting en vrij zicht op het Binnenspui. De tuin kenmerkt zich door natuur en rust en leent zich uitstekend voor een middagje vissen vanuit eigen tuin of varen op het Binnenspui. In deze omgeving vergeet je de hectiek van alledag. Voor het opbergen van tuinspullen is een houten schuurtje, deze dient door de koper vervangen te worden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1950
- Woonoppervlakte: 65m²
- Perceelgrootte: 168m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Nefit (2020)
- Aansluiting mechanische ventilatie aanwezig
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Asbest aanwezig, golfplaten schuur + 1 plaat achtergevel
- Dakisolatie
- Badkamer vernieuwd 2020
- Kippenhok blijft achter, kippen ter overname aangeboden
- Oplevering: zo snel mogelijk

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
65m²
Perceeloppervlakte
168m²
Inhoud
194m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 119m², 700×1700cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Molendijk 49", "zipCode": "3267 AL", "city": "Goudswaard", "lat": 51.79581, "lng": 4.276692, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Prins Bernhardstraat 12
Goudswaard
€ 210.000 k.k.
Verkocht
Coorndijkstraat 1
Goudswaard
€ 212.500 k.k.
Verkocht
Coorndijkstraat 9
Goudswaard
€ 195.000 k.k.