Nieuwendijk 31
Goudswaard

Omschrijving

Statig landhuis, gelegen op een toplocatie aan de Nieuwendijk. Dit uitzonderlijke pand is volledig instapklaar en biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een inspirerende woon-werkomgeving. Laat u verleiden door dit karakteristieke object met een ruime living voorzien van een nieuwe keuken (2022), vijf slaapkamers, nieuwe badkamer (2022) en een heerlijke overkapping aan de achterzijde. Dat al op een perceel van maar liefst 1.015 m²!

Wonen en leven met ruimte, in een fijne omgeving en midden in het groen. Door de vele raampartijen en de lichte afwerking, ontstaat er een lichte woning welke rust uitstraalt.
De woning is tegenover natuurgebied (en tevens ook natuurmonument) Tiendgorzen gelegen. Op loopafstand is de veerpont naar Tiengemeten, een heerlijk wandelgebied met een horecagelegenheid en een speeltuin.

Indeling:
Begane grond
Via eigen en ruime oprit met fraaie poort, betreden we de woning. De entree is aan de zijgevel van de woning te vinden.
De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer en keuken.
De living is maar liefst 55 m² groot.
Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd, welke voorzien is van grote raampartijen en een erker waardoor er veel lichtinval is. Hier kunnen knusse 'hoekjes' gecreëerd worden om te ontspannen samen met het gezin.
De keuken (2022) is aan de achterzijde te vinden en is voorzien van een brede lades, een Miele vaatwasser, spoelbak, ruime koelkast, combi-oven, inductie kookplaat met afzuiging. De keuken heeft een prettige werkhoogte en veel opbergmogelijkheden. Het grote raam geeft zicht op de tuin, heerlijk om hier te koken.
Tussen het woongedeelte en de keuken is er een fijne ruimte voor een grote eettafel. En middels de openslaande deuren komt u bij de achtertuin met overkapping.

De gehele begane grond is voorzien van een fraai visgraat pvc-vloer met hoge plinten voor een luxe afwerking. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.


Kantoorruimte:
De ruimte naastgelegen de keuken is een fijne ruimte als kantoorruimte, maar kan ook dienen als slaapkamer op de begane grond.
Ook hier zijn fijne raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De ruimte is tevens voorzien van een radiator en warm/koud water kraan met afvoer.


Tuin:
De woning is rondom voorzien van een fraai aangelegde tuin met een totale oppervlakte van ca. 890 m².

Bij binnenkomst komt u via de poort op de oprit waar ruimte is voor maar liefst 4 auto's. Daarnaast biedt de carport veel ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen of motors.
In de voortuin zit u heerlijk en met veel privacy. Door dat de voortuin erg diep is, kunt u hier vanaf de ochtend al genieten van de zon.
Via de zijtuin of de carport komen we bij de achtertuin. Wat een fraai gezicht! Aan de keukenzijde is een overkapping, welke overzicht geeft over de diepe achtertuin. De achtertuin is maar liefst 28 met diep en biedt veel mogelijkheden zoals een zwembad, moestuin of sportfaciliteiten.
Ook in de achtertuin is er veel privacy door de fraaie bomen.

1e verdieping:
Via de trapopgang betreden we de ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en bergruimte.
Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 3,46m x 3,06m), een ruime kamer waar met gemakt een groot tweepersoonsbed past.
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,46m x 2,18m), een fijne kamer met heerlijk uitzicht.
Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 3,76m x 3,46m), voorzien van een wastafel met spiegel.
Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 3,46m x 2,52m), een knusse slaapkamer met zicht op de achtertuin.
Ook de verdieping is voorzien van een fraaie vloer welke doorloopt vanaf de overloop naar de slaapkamers, wat een fijn geheel vormt.

De badkamer (2022) is voorzien van een losstaand bad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, hangcloset en handdoekenradiator. De badkamer is geheel betegeld tot het plafond in een moderne en eigentijdse kleur. De twee kunststof dakramen bieden veel natuurlijk daglicht binnen. Daarbij is het heerlijk om hier 's morgens tanden te poetsen terwijl de vogels buiten de nieuwe dag inluiden.

Vanaf de overloop is tevens de technische ruimte bereikbaar. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, zijn de CV-ketel (Intergas, 2019) met zonneboiler en het ventilatiesysteem te vinden.

Zolderverdieping:
De fijne zolderverdieping met een nokhoogte van maar liefst 3,9 meter(!), biedt de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers, of een slaapkamer met badkamer ensuite. Zie hiervoor de artist impressies bij de foto's.

Bijzonderheden:
- Voorzien van een zonneboiler (voor het voorverwarmen van de cv-ketel);
- Voorzien van een een waterontharder;
- Alle wanden gestuukt 2022;
- Voorzien van nieuwe vloeren 2022;
- Keuken 2022;
- Badkamer 2022;
- Bitumen garage vervangen 2020;
- Schilderwerk buitenzijde 2020;
- Woonoppervlakte ca. 161 m² (incl. zolder).

Oplevering: in overleg, kan indien gewenst snel.


ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
1.015m²
Overig oppervlakte
28m²
Inhoud
582m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport

Locatie

[ { "address": "Nieuwendijk 31", "zipCode": "3267 LZ", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7553177, "lng": 4.3155697, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Nieuwendijk 13
Goudswaard
€ 800.000 k.k.
Oudendijk 76
Goudswaard
€ 675.000 k.k.