Avenhil 22
Heinenoord

Omschrijving

Deze fraaie gezinswoning, op een perceel van 118m² eigen grond, is gelegen aan een rustige en kindervriendelijke straat in Heinenoord. De woning heeft een tuingerichte en gezellige woonkamer, nette U-vormige keuken met benodigde inbouwapparatuur, badkamer met douche, 3 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. Door de recente komst van 10 zonnepanelen is de woning verduurzaamd.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Benieuwd naar deze fraaie gezinswoning? Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De entree van de woning aan de voorzijde geeft toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje en woonkamer.
De gezellige woonkamer heeft voldoende ruimte voor een leuke zit- en eethoek, verder is er een designradiator en een sfeervol sierbalkenplafond.

De woonkamer met hout-look PVC vloer geeft toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en tot de stenen berging met werkbank, elektra en deur naar de tuin. Via de open trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde is de U-vormige, grijze keuken met de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis plus een wokbrander met recirculatiekap, koel-vriescombinatie met No-Frost systeem (2019), combimagnetron en een vaatwasser (2018).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De ruime en zonnige ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en praktische lades over de gehele breedte van de kamer. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en dit is makkelijk te herstellen. Aan de voorzijde is de goed formaat tweede slaapkamer gelegen.
De nette badkamer is afgewerkt met keramische vloertegels in hout-look gecombineerd met gemêleerde wandtegels, daarnaast is er een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

De gehele verdieping is afgewerkt met een doorgelegde lichte laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder met dakraam heeft ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen (2019) en voldoende opbergruimte. Op deze verdieping is 1 slaapkamer met dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten.
De zolderverdieping heeft dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke en goed onderhouden achtertuin met sierbestrating en jonge beplanting is gelegen op het oosten. De tuin heeft een handige achterom en wordt afgesloten door een recent geplaatste houten schutting met moderne en sfeervolle wandverlichting.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 108m²
- Perceelgrootte: 118m²
- Eigen grond
- 10 zonnepanelen, 3000kwh
- CV-ketel van het merk Vaillant (2018)
- Dubbele beglazing in Meranti hardhouten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2019
- Openslaande deuren met HR ++ glas
- Koolmonoxide- en brandmelders (3)
- Kwaaitaal rapport aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108m²
Perceeloppervlakte
118m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
291m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 55m², 500×1100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Avenhil 22", "zipCode": "3274 CT", "city": "Heinenoord", "lat": 51.827694, "lng": 4.4834554, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
De Laagjes 8
Heinenoord
€ 329.000 k.k.
Verkocht
Avenhil 24
Heinenoord
€ 295.000 k.k.
Verkocht
John F. Kennedystraat 61
Heinenoord
€ 305.000 k.k.