Avenhil 23
Heinenoord

Omschrijving

Deze verrassend ruime gezinswoning op een perceel van 118m² eigen grond is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Heinenoord. Er is een tuingerichte woonkamer met een L-vormige open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een nette badkamer met douche. Voor extra comfort is er vloerverwarming en airconditioning op de begane grond, wat het hele jaar voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Onlangs heeft de woning energielabel A gekregen: beter voor het milieu én uw energierekening.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Met veel plezier laten wij de woning graag van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
De lichte woonkamer heeft voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en heeft, voor extra comfort, een airco (2020) om zowel te koelen als te verwarmen.
De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin middels de schuifpui en tot de stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en het opbergen van voorraad of tuingereedschappen. Via de open trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde is de L-vormige witte keuken gecombineerd met een kunststof werkblad met de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis en wokbrander met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en er is, heel handig, een close-in boiler.

De gehele begane grond heeft een lichte doorgelegde plavuizen vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouder slaapkamer aan de achterzijde is zeer riant doordat er 2 slaapkamers bij elkaar zijn gevoegd. Deze kamer is erg licht door een grote raampartij en heeft een vaste kledingkast over de gehele breedte met zowel een hang- als leggedeelte. Desgewenst zijn er eenvoudig weer 2 slaapkamers van deze ruimte te maken. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat.
De badkamer is afgewerkt met beige gemêleerde vloer- en wandtegels en ingericht met een douchecabine, wastafel, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder heeft een Velux dakraam en ruimte voor de wasmachine en droger opstelling, cv-ketel, omvormer voor de 8 zonnepanelen (2019) en voldoende extra opbergruimte aan beide kanten. De derde slaapkamer heeft dakramen voor een natuurlijke lichtinval en extra opbergruimte achter knieschotten.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin is gelegen op het oosten en heeft volwassen beplanting en bestrating. Hier is een leuke zithoek te realiseren om op zomerse dagen met het hele gezin van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde is er een handige achterom. De fietsen kunnen staan in de houten schuur waardoor de berging wordt ontzien.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Perceelgrootte: 118 m²
- Eigen grond
- 8 zonnepanelen, 2000kwH
- Airco in de woonkamer
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2009)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108m²
Perceeloppervlakte
118m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
289m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Schuifpui, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 55m², 500×1100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Avenhil 23", "zipCode": "3274 CT", "city": "Heinenoord", "lat": 51.827716, "lng": 4.4835084, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Avenhil 24
Heinenoord
€ 295.000 k.k.
Verkocht
Blaaksedijk Oost 67
Heinenoord
€ 315.000 k.k.
Verkocht
De Laagjes 22
Heinenoord
€ 300.000 k.k.