Dorpsstraat 31
Heinenoord

Omschrijving

Authentieke gerenoveerde dijkwoning met een sfeervolle woonkamer, 2 slaapkamers op de verdieping en een onderhuis, verdeeld in verschillende ruimtes.
De woning was voorheen het welbekende 'Cafe 't Achterom' en op de achtergevel staat deze titel nog.
Het onderhuis is de afgelopen periode geheel geïsoleerd, waardoor er meer gebruiksoppervlakte is gecreëerd.
Verder zijn er in de woning de afgelopen tijd verschillende overige werkzaamheden verricht, zo is er in 2017 een dakkapel geplaatst, zijn de daken en dakgoten in 2021 vernieuwd, is de c.v.-ketel in 2020 vernieuwd en is de houtkachel dit jaar nog geveegd.
Alle voorzieningen en faciliteiten liggen op loopafstand van de woning, zo ben je in 5 minuten bij de plaatselijke winkels, de sportfaciliteiten of het streekmuseum.
Heinenoord ligt in de nabijheid van de A29, waardoor er een snelle verbinding is met Rotterdam en/of Brabant.

Begane grond / dijkniveau:
Entree met directe toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan beide kanten.
De woonkamer is tevens zeer sfeervol door de aanwezigheid van een houten vloer, houtkachel en een balkenplafond.
Verder bevindt zich er een wenteltrap naar zowel de verdieping als het onderhuis en is er toegang tot de open keuken en het dakterras.
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hier kan gebruik worden gemaakt van een vaatwasser, gastoestel, koelkast, vriezer, combimagnetron en een spoelbak.
Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

Verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel, 2 slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn vergroot door het plaatsen van een dakkapel in 2017.
Verder is de hoofdslaapkamer voorzien van rolluiken.
De badkamer is voorzien van een Whirlpool, douche, toilet en een dubbele wastafel in meubel.

Onderhuis:
Deze gehele verdieping is de afgelopen tijd gemoderniseerd en geïsoleerd.
De ruimte is op te delen in verschillende ruimtes, zo is er een berging, een wasruimte, een hobbykamer, een toiletruimte en een geïsoleerde garage.
De garage is voorzien van een meterkast, elektrische garagedeur, loopdeur naar het achterpad, een keukenblok en een vlizotrap naar de ruime bergvliering (ca. 17 m²).
Door de isolatie en de faciliteiten kan er in deze ruimte makkelijk een extra slaapkamer, een werkkamer of bijvoorbeeld een salonruimte worden gecreëerd.

Kenmerken:
- Sfeervolle woonkamer op dijkniveau, voorzien van een houten vloer, houtkachel en een dakterras
- 2 slaapkamers op de verdieping
- Moderne keuken en badkamer
- C.v.-ketel van het bouwjaar 2020
- Oplevering in overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap”
is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
110m²
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
573m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Schuifpui, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin
Zuid, 7m², 100×700cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 31", "zipCode": "3274 BB", "city": "Heinenoord", "lat": 51.8259419, "lng": 4.4747254, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Mollekade 11
Heinenoord
€ 369.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Oranjestraat 4
Heinenoord
€ 309.500 k.k.
Dorpsstraat 37
Heinenoord
€ 442.500 k.k.