Dorpsstraat 37
Heinenoord

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een karakteristieke dijkwoning? Welke onlangs volledig gemoderniseerd en geïsoleerd is? Dan is dit jouw droomwoning!

Comfort, sfeer en duurzaamheid staan centraal bij de Dorpsstraat 37. Een woning met maar liefst 147 m² woonoppervlakte, voorzien van een patio én dakterras! En dat in het centrum van Heinenoord, aan de gezelligste straat van het dorp, op loopafstand van de winkels, horecagelegenheden en een fijne wandel- en fietsomgeving. Logistiek ideaal gelegen: 5 min van de afrit van de snelweg en binnen 15 min in het centrum van Rotterdam.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond (dijkniveau)
Entree, hal met volledig vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer.
Wat een sfeervolle woonkamer! Een lichte ruimte met veel raampartijen met sfeervolle schutters. De woonkamer is tevens voorzien van een fijne houtkachel. Laat de winter maar komen!
De houtkachel is voorzien van een geïsoleerde en extra brandwerende bekleding.

-1 niveau
Sfeervolle ruime woonkeuken welke uitnodigt om gezellig met vrienden en familie te dineren en te borrelen.
De keuken is voorzien van een spoelbak, een Falcon gasfornuis voorzien van 4 pitten, een wokbrander, en 2 ovens en een aparte grill. De keuken is tevens voorzien van veel opbergruimte en werkruimte.
Voorraad en andere keukengerei kunnen uit het zicht in het souterrain opgeborgen worden. Hier zijn ook het centraal stofzuigsysteem, vloerwarmingaansluiting, waterontharder, CV-ketel (Atag, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen te vinden.

Middels een afstapje komen we in de brede hal welke toegang geeft tot de badkamer, bijkeuken/hobbyruimte en bergingsverdieping. In de hal zijn de authentieke ramen te vinden, een leuk detail van de woning.
De badkamer is voorzien van een inloop regendouche, hangcloset, dubbele wastafel met brede spiegel met verlichting, designradiator, infrarood paneel en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie.
De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Bijkeuken/hobbyruimte
De ruimte wordt op dit moment gebruikt als binnenruimte. Een ideale hobbyruimte, kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. In deze ruimte zijn ook de wasmachine- en droger aansluiting en de CV installatie en het centraal stofzuigsysteem te vinden.
De achter pui is voorzien van 4 grote ramen met schutters.
Deze ruimte komt uit op de achtergelegen parkeerplaats.
Boven de hobbyruimte is er ook nog een zolderverdieping. Middels de trap vanuit hal is deze bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van vakantiespullen.

+1 niveau (1e verdieping)
Op de eerste verdieping is slaapkamer 1 gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en geeft tevens toegang tot het dakterras. En heerlijk plek om te genieten van de avondzon. Het terras is op het westen gelegen en vanaf de middag zijn hier de eerste zonnestralen te vinden.
In de slaapkamer zijn een toilet en wastafel te vinden. Tevens is de kamer is voorzien van een grote (en diepe) inbouwkast.

+2 niveau (2e verdieping)
Op de tweede verdieping is tevens een slaapkamer te vinden. Door het brede dakkapel kunnen hier met gemak 2 slaapkamers van gemaakt worden. Ook in deze slaapkamer is een grote inbouwkast en een wastafel te vinden.
In de inbouwkast is de 2e verdeler van de vloerverwarming te vinden.

Buitenruimte
Niet alleen op het dakterras kan genoten worden van het mooie weer, ook de patio geeft een fijne buitenruimte.
Middels de keukendeur is er toegang tot de patio. Een fijne binnentuin waar je uit de wind, van de zon kan genieten. De patio is op het westen gelegen, een fijne plek om na een werkdag te ontspannen.

Volledig gemoderniseerd/verbouwd in 2020
Met o.a.:
- Nieuwe verdiepingsvloer;
- Vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie;
- Voorzien van lage temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming;
- De meterkast en elektrische installatie zijn volledig vernieuwd;
- Nieuwe waterleiding, nieuwe hoofdkraan, voorzien van een terugslagklep en voorzien van een waterontharder;
- Voorzien van 15 zonnepanelen van 320 Wp;
- Nieuwe dakbedekking op beide dakkapellen (slaapkamer 1 en slaapkamer 2);
- Voorzien HR ++ beglazing;
- Nieuwe wand- en vloerafwerking;
- Internetaansluiting door de gehele woning.

Oplevering: in overleg.


ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
147m²
Perceeloppervlakte
136m²
Overig oppervlakte
35m²
Inhoud
634m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
West, 9m², 279×332cm
Schuur
Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 37", "zipCode": "3274 BB", "city": "Heinenoord", "lat": 51.8259684, "lng": 4.474615, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Arie Jongekrijgstraat 18
Heinenoord
€ 385.000 k.k.
Verkocht
Dokter De Vliegerstraat 20
Heinenoord
€ 489.000 k.k.
Verkocht
Dokter De Vliegerstraat 18
Heinenoord
€ 489.000 k.k.