Dorpsstraat 45
Heinenoord

Omschrijving

In de oude dorpskern van Heinenoord gelegen sfeervolle en instapklare dijkwoning met een luxe en moderne keuken, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden, op een perceel van 84 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

- Entree met trap naar de verdieping en toegang tot de keuken.
- Luxe, open keuken, aan de voorzijde van de woning, met een moderne inbouwkeuken (Barletti) in U-vorm voorzien van composiet aanrechtblad, spoelbak met geborstelde RVS kraan en zeeppomp, 6-pits Smeg gasfornuis met dubbele oven, zwarte Solitaire afzuigkap en vriezer. De vloer van de keuken is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De meterkast bevindt zich in de keuken (12 groepen). Onder die trap is extra kastruimte gecreëerd. Tevens bevindt zich hier de koelkast.
- De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een fraai authentiek balkenplafond, een gashaard en watervast laminaat van hoogwaardige kwaliteit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken.
- Praktische bijkeuken met aansluitingen van de wasmachine en droger alsmede opstelplaats van de vaatwasser (ter overname). Tevens is er een deur naar het toilet en naar de veranda/buiten.
- Volledig betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en hoekfonteintje.
- Aangebouwde berging (ca. 2.15 m x 1.55 m), bereikbaar vanuit de achtertuin.

1e verdieping:

- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping.
- Ruime hoofdslaapkamer, met een fraai uitzicht, voorzien van een dakkapel (met 2 draai-/kiepramen) en spant constructie in het zicht. De vloer is afgewerkt met watervast laminaat van hoogwaardige kwaliteit.
- Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakraam met zonwering aan de buitenzijde, muggenhor en verduisteringsgordijn.
- Volledig in Italiaanse stijl betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet.

2e verdieping:

- Ruime 3e slaapkamer met 2 dakramen (voorzien van zonwering aan de buitenzijde, muggenhor en verduisteringsgordijn) en een geïsoleerd dak. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HRC 22, bouwjaar 2003). Deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat.

Tuin:

- Zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, met een houten vlonderterras en trap naar de lager gelegen tuin. De tuin biedt zeer veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een pergola met de druif. Dit creëert in de zomer een natuurlijke schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraan en buitenverlichting. De aanbouw aan de achterzijde is bekleed met kunststof.

Diversen:

- De achterzijde van de woning wordt als hoofdingang gebruikt.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van dimbare inbouwspots in het plafond.
- De trap, overloop en 2e slaapkamer zijn afgewerkt met PVC.
- De achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De buitendeuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het woonkamerraam aan de achterzijde).
- Parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning.
- De woning is gelegen nabij een opstapplaats van openbaar vervoer (richting A29/Rotterdam).
- Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
- Oplevering in overleg.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Heinenoord, sectie F, nummer 599, groot 84 centiare.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93m²
Perceeloppervlakte
84m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
348m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 31m², 400×775cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 45", "zipCode": "3274 BC", "city": "Heinenoord", "lat": 51.826087, "lng": 4.4739335, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH, Oud-Beijerland
0186 - 577 090
info@kolf.nl