Westdijk 44
Heinenoord

Omschrijving

Klein maar fijn, maar met een groots uitzicht!

Dat is kenmerkend voor deze gezellige tussenwoning die aan de voet van de dijk ligt. Zowel aan de voor- als achterzijde kan worden genoten van het geweldige uitzicht over het landelijk gebied.

De woning, die dateert van ongeveer 1910, staat op een perceel van 105 m² eigen grond. De achtertuin ligt op het westen. Deze heeft een ruime houten berging.

De ligging is landelijk, maar voorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar in de kern van Heinenoord.
Ook ontsluiting richting de A29 is dichtbij.

De indeling van het huis is als volgt: entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet. Eigentijdse schuifdeur naar de woonkamer. Deze is licht vanwege de grote ramen, van waaruit genoten kan worden van de vergezichten.
De open keuken heeft een L-vormige inrichting en is uitgevoerd met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en losse koelvriescombinatie. Deze blijft achter.

Op de verdieping is een grote dakkapel geplaatst.
Behalve de overloop en de cv-kast, zijn hier twee kamers. Een grote slaapkamer met vaste kast en een kleinere kamer. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en plaats voor de wasmachine.
Boven de verdieping bevindt zich nog een kleine bergzolder.

De woning wordt centraal verwarmd en is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas. Ook de wanden en het dak zijn deels geïsoleerd.

Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd en bieden ruimte voor een gezellig zitje of loungeset.
De houten berging biedt voldoende plaats voor opslag en fietsen.

Een aantal punten in en om de woning dient nog verder afgewerkt te worden. Een handige doe-het-zelver kan dit mogelijk allemaal zelf.

Al met al een ontzettend leuk geheel, geschikt voor 1-2 personen die houden van rust en landelijk wonen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Heinenoord, sectie G nummer 787, groot 1 are en 5 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: west
Recht van overpad

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 57 m²
Gebruiksopp. extern : circa 8 m²
Inhoud totaal : circa 185 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2003
Zonnescherm achtergevel nooit gebruikt
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Nieuwsgierig?
Kom dan gerust kijken en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
57m²
Perceeloppervlakte
105m²
Inhoud
185m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 60m², 750×800cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Westdijk 44", "zipCode": "3274 KG", "city": "Heinenoord", "lat": 51.8237604, "lng": 4.4580968, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Goidschalxoordsedijk 50
Heinenoord
€ 169.000 k.k.
Verkocht
John F. Kennedystraat 93
Heinenoord
€ 230.000 k.k.
Verkocht
Dorpsstraat 45
Heinenoord
€ 225.000 k.k.