Boomdijk 12
Klaaswaal

Omschrijving

Op een mooie locatie in het landelijk gebied, bieden wij aan een prachtige boerderij met veel authentieke details, diverse bijgebouwen en een perceel weiland.

De boerderij draagt de naam ‘Nooit Volmaakt’ en werd naar schatting gebouwd aan het einde van de 19e eeuw.
In de loop der tijd zijn er natuurlijk renovaties uitgevoerd, maar de oorspronkelijke indeling, de kleuren en de sfeer van weleer zijn steeds bewaard gebleven. Dat maakt dat het object steeds unieker wordt.

De woning heeft de volgende indeling: entree, hal met originele tegelvloer, woonkamer met marmeren schouw en bedsteden, slaapkamer met bedstede en trapje naar de opkamer, woonkeuken met Atag fornuis, gemetselde oven en toegang tot de kelder.
De badkamer is ook vanuit de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een doucheruimte, wastafel en toiletruimte.

In het schuurgedeelte is de bijkeuken gebouwd. Deze is in dezelfde kleuren en materialen uitgevoerd als de hoofdkeuken, namelijk in ossenbloedrood en terrazzo.

Een steile trap geeft toegang tot de verdieping. Dit is nu een grote open ruimte, waarbij de spanten mooi in het zicht zijn.
De kap is met riet onderschoten en met pannen gedekt.
De verdieping is groot genoeg voor het maken van meerdere slaapkamers en een badkamer.

De woning is voorzien van centrale verwarming en is niet geïsoleerd.

Op het achtererf staan een grote houten (wagen)schuur en een overkapping/carport.

Naast de woning is een bijzonder ruim bijgebouw met complete voorzieningen. Voor een eventueel gebruik als B&B of mantelzorgunit dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente (voor risico koper). Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als opslagruimte of heerlijk verwarmde hobbyschuur.

De totale grondoppervlakte is 16.610 m². Buiten het erf en de zijtuin is er dus ook nog de beschikking over (gras)land.

Voor liefhebbers van landelijk wonen, authenticiteit en het houden van dieren, is dit een droomobject.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Klaaswaal, sectie D nummer 677, groot 15.846 m² en sectie D nummer 679, groot 764 m². Volle eigendom

Maatvoering (indicatief):
Boerderij: gebruiksopp. wonen : circa 221 m² excl. kelder 20 m²
Gebruiksopp. stal : circa 305 m²
Gebruiksopp. bijgebouw : circa 161 m²
Gebruiksopp. carport en wagenschuur : circa 148 m²

Bestemming:
Wonen.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
221m²
Perceeloppervlakte
1,7ha
Overig oppervlakte
325m²
Inhoud
800m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
E
Isolatie
no_isolation
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Boomdijk 12", "zipCode": "3286 LE", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.754269, "lng": 4.4838719, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl