Boomdijk 53
Klaaswaal

Omschrijving

Bijzonder fraaie vrijstaande woonboerderij op groot perceel (ca. 3.300 m²) met paardenstal, rijbak, weiland en schitterend aangelegde landschapstuin. Het geheel wordt aan de achterzijde omsloten door een sloot en heeft weids uitzicht op het omliggende akkerlandschap.
De woning (bouwjaar 1830), bestaande uit een voorhuis en boerderij, is compleet gerenoveerd en tot in detail afgewerkt met veel houtwerk, ramen met karakteristieke verdeling en boeren plavuizen vloer.

De woning is gelegen in het buitengebied tussen Klaaswaal, Strijen en Numansdorp en de omgeving kenmerkt zich door natuur, akkerlandschap en weids uitzicht.
Door de centrale ligging voorzien alle 3 de dorpen in de dagelijkse voorzieningen, sportvoorzieningen en scholen.
Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met onder andere het Ambachtsheerlijkheid in de directe omgeving.
De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen als de A29 waardoor woon-verkeer richting Rotterdam, de havens, Moerdijk en Europoort prima bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de ruime hal met de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van losstaand toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, werk- slaapkamer en badkamer toegankelijk.
De woonkamer is ruim, licht, heeft ramen met een karakteristieke verdeling en een schouw met open haard. Het geheel wordt gecompleteerd met houten balkenplafond en een eiken houten vloer.
De dichte keuken is in landelijke stijl. Het keukenblok is in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, keramieken spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven.
Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken en vaste kast met opstelplek voor cv-ketel en wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot de deel. Deze heeft een hoge nok, diverse niveaus en vanuit hier zijn zowel de tuin als de slaapkamer op de verdieping toegankelijk.
Aan de andere zijde van de hal is er toegang tot de werk- annex slaapkamer. Er zijn tuindeuren richting het terras en toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad en 2 wastafels.

Verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en luik naar de bergzolder.
De ruime overloop kan terug gebracht worden in originele staat door er een extra slaapkamer te creëren. De hoofdslaapkamer is ruim, heeft een brede dakkapel, vaste kastruimte en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er toegang tot de deel en middels luik ook de 2e bergzolder. Slaapkamer 2 is ruim, heeft tevens een brede dakkapel, een hoge nok en vaste kastruimte. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel.
De badkamer is voorzien van douche, wastafel en kastruimte onder de schuine kap.

Bergzolder:

Beide bergzolders zijn toegankelijk middels een luik. Eén van beide heeft daarnaast een raam.

Paardenstal:

Het vrijstaande stenen gebouw heeft 2 paardenboxen, elektra en een vaste trap naar de bergzolder. Aangrenzend is er toegang tot de rijbak.

Garage:

Het vrijstaande gebouw bestaat uit een ruime garage met openslaande deuren en heeft aan de rechterzijde een riante carport en aan de linkerzijde een kippenhok met buitenren.

Tuin:

De tuin is werkelijk een plaatje: schitterend aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste planten- en bloemenborders en gazon. Verder is er een bestraat en verhoogd terras grenzend aan de woning en een vrijstaande houten overkapping waar men tot in de late uurtjes kan genieten. Het geheel wordt gecompleteerd door een houten vlonder aan het water met tuinkas en fraai uitzicht op het achterliggende landschap.
Verder is aan de andere zijde van de woning een rijbak voor de paardenliefhebber en aangrenzend een weide met stal voor kleinvee.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is 1830
- Houten verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met enkel glas
- Nefit Topline hr-ketel uit 2012
- Vernieuwde meterkast: 4x 220V en 2x aardlekschakelaar

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
219m²
Perceeloppervlakte
3.300m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
864m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout, Garage met carport

Locatie

[ { "address": "Boomdijk 53", "zipCode": "3286 LD", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7505657, "lng": 4.4942011, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl

Woningen uit de buurt

Oud-Cromstrijensedijk OZ 65
Klaaswaal
€ 599.000 k.k.