Botweg 3
Klaaswaal

Omschrijving

ER IS HEEL VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

Fantastisch gelegen vrijstaande woning met prachtig weids uitzicht over de landerijen van de Hoeksche Waard tussen Klaaswaal en Westmaas op een riant perceel van maar liefst 1.125m² eigen grond. Deze woning is levensbestendig omdat alle ruimtes en voorzieningen op de begane grond zijn gesitueerd: een zonovergoten woonkamer, ruime keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche, separate toilet, aangebouwde garage en berging. De zolder biedt extra ruimte voor het opbergen van uw spullen en er zijn maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig.

Rustig maar toch centraal gelegen, op enkele fietsminuten van het centrum van Klaaswaal en Westmaas. Het dorpscentrum van Klaaswaal heeft een vernieuwde Plus-supermarkt, broodjeszaak, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.

Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 5 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam.

Benieuwd geworden naar de woning? Wij laten het u graag zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast en toegang tot de hal. Via de hal zijn alle overige ruimtes bereikbaar zoals de woonkamer, badkamer, separate toilet met fonteintje, 3 slaapkamers, een vaste kast en de vliering.

De woonkamer wordt in ruimte mate voorzien van natuurlijk licht door grote raampartijen met natuurstenen vensterbanken die daarnaast aan drie zijden het vrije uitzicht over de landerijen geeft. Er is in deze kamer voldoende ruimte voor een gezellige zit- én eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een lichte vloerbedekking.

De keuken is mooi vierkant van formaat, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt wederom prachtig uitzicht door een grote raampartij. De keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft, erg handig, een vaste ingebouwde kast. Er is met gemak ruimte voor een eethoek. De keuken is eenvoudig, maar netjes. Bij eventuele modernisering of vernieuwing van de keuken biedt de ruimte veel potentie.

Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk met een uitstortgootsteen en opstelplaats voor de wasmachine. Tevens ook weer een vaste kast en voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De bijkeuken is afgewerkt met een zwarte vloertegel gecombineerd met een witte wandtegel. Vanuit de bijkeuken is de zonnige tuin toegankelijk.

De bijkeuken biedt ook toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wasbak en designradiator, afgewerkt met witte vloer- en wandtegels en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Via de badkamer kom je weer in de hal.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een wasbak en een vaste kast. Op warme zomerse dagen biedt de airco in deze kamer uitkomst. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een wasbak alsmede een vaste kast. Alle slaapkamers hebben mooi vrij uitzicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar met opstelplaats voor de cv-ketel (2017) en de omvormer van de zonnepanelen (14 stuks). De zolderverdieping is op stahoogte en heeft een deels bevloerde bergruimte middels knieschotten.

TUIN
Rondom de gehele woning ligt de mooie groene tuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de natuur van de Hoeksche Waard. Er is voldoende ruimte voor een zithoek waar al in de ochtend genoten kan worden van de zon. Op warme dagen kan gebruik worden gemaakt van het elektrische zonnescherm. De achtertuin is afgewerkt met sierbestrating en volwassen beplating.

De ruime voortuin heeft een groot grasveld en een oprit waar zomaar 10 auto’s geparkeerd kunnen worden. Vanaf het middaguur tot zonsondergang kan hier heerlijk van de zon worden genoten. Kortom: deze woning is zon verzekerd.

GARAGE
De aangebouwde garage biedt ruimte voor een auto en is voorzien van water, elektra, verwarming, een vliering en een vaste kast. Achter de garage is nog een berging gesitueerd. De berging met elektra biedt bijvoorbeeld ruimte voor de fietsen en het opbergen van tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1963
- Woonoppervlakte 95 m²
- Perceelgrootte: 1.125 m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Remeha Calenta (2017)
- Vloerverwarming in de keuken en badkamer
- 14 zonnepanelen
- Beglazing: Grotendeels dubbel glas in houten kozijnen
- Elektrische rolluiken rondom gehele woning, exclusief achterdeur (handmatig)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95m²
Perceeloppervlakte
1.125m²
Overig oppervlakte
58m²
Inhoud
489m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rolluiken, Alarminstallatie, Airconditioning

Energie

Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Botweg 3", "zipCode": "3286 LB", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7792631, "lng": 4.460071, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Molendijk 150
Klaaswaal
€ 450.000 k.k.
Verkocht
Molendijk 30
Klaaswaal
€ 450.000 k.k.
Verkocht
Berkenlaan 11
Klaaswaal
€ 440.000 k.k.