Dotterbloemstraat 27
Klaaswaal

Omschrijving

Goed onderhouden en volledig geïsoleerde gezinswoning met privacy-biedende woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers met speelse raamindeling, nette badkamer, open zolderruimte met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer, en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met middag- en avondzon. Gelegen op 121 m2 eigen grond in rustige woonstraat op loopafstand van basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang ‘De Blieken’ en diverse speelveldjes.

De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden, zo is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd, zijn er in 2017 nieuwe kunststof Velux-dakramen, nieuwe rolluiken en een nieuw zonnescherm geplaatst.

Op enkele minuten loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum met een vernieuwde Plus-supermarkt, broodjeszaak, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.

Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam.

Wij zijn op zoek naar de 2e bewoners.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is in 2005 voorzien van een nieuwe achterpui met groot glasoppervlak waardoor het er heerlijk licht is. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer met brede planken, handige trapkast, een elektrisch bedienbaar zonnescherm (gevelbreed), een elektrisch bedienbaar rolluik voor het raam en een handmatig bedienbaar rolluik voor de tuindeur. Vanuit de woonkamer is de hal met zeer verzorgde toiletruimte en trapopgang naar de verdieping te bereiken.

De open keuken, geplaatst in U-opstelling met veel kast- en werkruimte, is voorzien van een kunststof werkblad, vanillekleurige keukenkasten en diverse inbouwapparatuur van het merk ATAG: 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De begane grond en overige verdiepingen zijn voorzien van heteluchtverwarming waardoor er – heel ideaal – geen radiatoren in huis te vinden zijn.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer die is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en Velux-dakraam. De 3 slaapkamers zijn voorzien van speelse raamindeling met vernieuwde kunststof Velux-dakramen (2017).

ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en is voorzien van een Velux-dakraam, aansluitingen voor de wasmachine, opstelplaats voor de CV-ketel en luchtverwarmingsunit. Door hier een dakkapel te plaatsen is een 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 10 meter diep, gelegen op het zonnige westen, en voorzien van sierbestrating, plantenperkjes, stenen berging met elektra, en een achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 87 m2
- Perceelgrootte: 121 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- CV-ketel: Nefit Topline (2007), is jaarlijks onderhouden
- Heteluchtverwarming (geen radiatoren, snel warm, energievriendelijk)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Nieuwe kunststof Velux-dakramen 1e verdieping (2017)
- Volledig geïsoleerd (gevel-, dak- en vloerisolatie)
- Zonnescherm en rolluiken b.g. geplaatst in 2017

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door de gemeente Cromstrijen en Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
87m²
Perceeloppervlakte
121m²
Inhoud
210m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 50m², 500×1000cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Dotterbloemstraat 27", "zipCode": "3286 VM", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7741657, "lng": 4.4498155, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl