Emmastraat 1
Klaaswaal

Omschrijving

Bijzonder fraaie en instapklare hoekwoning met serre, 3 slaapkamers, eigen oprit en tuin op het zuiden.
De woning (bouwjaar 2012) is verrassend ruim en biedt de mogelijkheid om beneden te slapen.
De woning is tot in de puntjes keurig afgewerkt en onderhouden.

De woning is gelegen in de gewilde Oranjewijck, welke zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk, groen en met voldoende parkeergelegenheid.
Voorzieningen als een supermarkt, school en sportvelden liggen in de directe omgeving, voor alle overige zaken zijn Oud-Beijerland, Strijen en Numansdorp binnen slechts enkele autominuten bereikbaar.
Klaaswaal is een rustig, landelijk gelegen dorp in het zuidoosten van de Hoeksche Waard, maar door de ligging toch vlakbij de uitvalswegen, waardoor het een prima uitvalsbasis is voor woon-/werkverkeer richting Numansdorp, Europoort en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de ruime hal met de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer en badkamer toegankelijk.
De woonkamer is ruim, licht en heeft ramen met een karakteristieke verdeling en een erker.
Middels de openslaande tuindeuren is de serre bereikbaar.
De open keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven.
Het geheel wordt gecompleteerd door een licht composieten aanrechtblad.
De serre is in 2015 aangebouwd en bijzonder fraai door de compleet schuifbare glazen wand.
De ruime en lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
De moderne badkamer is ruim en heeft een inloopdouche met glazen wand, meubel met wastafel, spiegel en verlichting.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en met de hand bedienbare zonnescreens.

Verdieping:
Centrale overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een toilet.
De hoofdslaapkamer voelt bijzonder ruimtelijk door de hoge nok van maar liefst 3.91 meter en heeft daarnaast een dakkapel, dubbel raam en 2 grote Velux dakramen met zonnescreens.
Daarnaast heeft het raam een met de hand bedienbaar rolluik.
De tweede slaapkamer is ruim en heeft eveneens een dakkapel.
De overloop biedt plaats aan zowel de wasmachine als droger, de Nefit HR-ketel en mechanische afzuiginstallatie.
Het toilet is zwevend, heeft een fonteintje en is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet beneden.
Op de gehele verdieping is er rondom bergruimte achter de knieschotten en vloerverwarming.

Berging:
De aangrenzende stenen berging is geïsoleerd en heeft zowel een warm / koud water als elektra-aansluiting.
Bovendien is er een extra keukenblok met spoelbak.
Verderop in de tuin staat een tweede houten berging, deze is vrijstaand, geïsoleerd, heeft dubbele beglazing en een elektra-aansluiting.

Tuin:
De op het zonnige zuiden gelegen tuin is keurig aangelegd en ingericht met vaste borders, sierbestrating met grote antracietkleurige tegels en deels kunstgras.
De tuin is bereikbaar vanuit de serre en vanaf de oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's.
De voortuin is eveneens keurig aangelegd en ingericht met vaste plantenborders.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 2012
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met HR++ glas
- De serre is in 2015 aangebouwd
- De keuken is in 2015 vernieuwd
- Nefit HR-ketel van het bouwjaar 2012
- Meterkast: 10x 220V en 3x aardlekschakelaar
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- 6 Zonnepanelen
- Energielabel A

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke hoekwoning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
255m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
533m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 70m², 700×1000cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Emmastraat 1", "zipCode": "3286 AD", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7689557, "lng": 4.4480113, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Schenkeldijk 11
Klaaswaal
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Paukenslag 17
Klaaswaal
€ 385.000 k.k.
Verkocht
Bommelskoussedijk 78
Klaaswaal
€ 295.000 k.k.