Hoflaan 44
Klaaswaal

Omschrijving

Nette -leuk afgewerkte- tussenwoning, gelegen in rustige woonwijk nabij het centrum op een perceel van 163 m² eigen grond.

Deze in 1968 gebouwde woning mag instapklaar worden genoemd en kan zonder grote verbouwingen betrokken worden.

De indeling is als volgt: entree, hal met moderne toiletruimte (2019), trapopgang met trapkast en meterkast met vernieuwde groepenkast.

Gezellige doorzon woonkamer met eiken vloerdelen en houtkachel.
Een grote toog verbindt de woonkamer met de open keuken. Deze heeft een L-vormige inrichting en is uitgevoerd met een hoogwaardig werkblad, een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en de overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer is ook van 2019 en dus eigentijds. Er is een douchecabine, toiletruimte, wastafelmeubel en designradiator. Een openslaand raam geeft de mogelijkheid om te ventileren met frisse lucht.

Op de tweede verdieping is een nokverhoging toegepast, waardoor de ruimte veel bruikbaarder is geworden. Ook is een vaste trap geplaatst. Er is nu een grote voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel en een extra slaapkamer.

De hele woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt centraal verwarmd.

De achtertuin ligt op het noorden, maar is in totaal meer dan 13 meter diep. Genoeg ruimte voor de zon dus. Er is een stenen berging met een overkapping.
Achterin staat ook nog een gezellige veranda, waarin tot in de late uurtjes genoten kan worden.

Al met al heerlijk compleet huis!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Klaaswaal, sectie A nummer 3678, groot 1 are en 63 centiare
Tuinligging: noord

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m²
Gebruiksopp. extern: circa 21 m² (berging en veranda)
Inhoud woning: circa 340 m³

Bijzonderheden:
Vaatwasser in 2020 vernieuwd
Atag combi ketel 2018
Schilderwerk buiten in 2019 uitgevoerd

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur half juli 2021

Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107m²
Perceeloppervlakte
163m²
Inhoud
340m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 73m², 565×1300cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Hoflaan 44", "zipCode": "3286 AH", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7714915, "lng": 4.447698, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Jaap Kosterstraat 44
Klaaswaal
€ 228.500 k.k.
Verkocht
Madeliefstraat 30
Klaaswaal
€ 239.000 k.k.
Verkocht
Harmonie 29
Klaaswaal
€ 275.000 k.k.