Jaap Kosterstraat 23
Klaaswaal

Tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne half open keuken en zonnige tuin met overkapping en vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning (bouwjaar 1983) is gelegen in een buurt welke zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid.

Het centrum voorziet in voorzieningen als een supermarkt, medisch centrum en een school. Sportvelden en verenigingen liggen in de directe omgeving. Voor alle overige zaken zijn Oud-Beijerland, Strijen en Numansdorp binnen slechts enkele autominuten bereikbaar. Klaaswaal is een rustig, landelijk gelegen dorp in het zuidoosten van de Hoeksche Waard, maar door de ligging toch vlakbij de uitvalswegen, waardoor het een prima uitvalsbasis is voor woon-/werkverkeer richting Numansdorp, Europoort en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal met de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van een losstaand toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.
De woonkamer heeft een kamerbrede raampartij aan de achterzijde met schuifpui richting de tuin.
De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en oven. Verder is er een close-in boiler en Kickspace plintkoeling/-verwarming.

1e verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

2e verdieping:

Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en extra slaapkamer.
De slaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, heeft een groot dakraam aan de achterzijde en aan beide zijden voldoende bergruimte achter de schuifwanden.
De voorzolder biedt plaats aan de Remeha HR-ketel (bouwjaar 2016), wasmachine en droger. Verder is er een dakraam en ook hier is er bergruimte achter de schuifwanden.

Berging:

De vrijstaande berging is deels opgetrokken uit steen en hout en is voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een aangrenzende houten berging met elektra en aan de voorzijde een sfeervolle houten overkapping.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders en sierbestrating. Gelegen op het zuiden en volop zon. Verder is er een afsluitbare achterom en zonneluifel, buitenkraan en verlichting.
De voortuin is voorzien van plantenborders en sierbestrating en heeft ook een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1983
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- De aluminium kozijnen (3 stuks) zijn voorzien van enkel glas
- In 2017 nieuwe kunststof (met houtlook) schuifpui geplaatst
- In 2019 nieuwe damwand en schutting aan de achterzijde geplaatst
- Remeha HR-ketel van het bouwjaar 2016
- Vernieuwde meterkast : 8x 220V en 3x aardlekschakelaar
- De voordeur, het keukenraam en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!