Molendijk 164
Klaaswaal

Omschrijving

De perfecte balans tussen rust, ruimte, privacy en genieten. U vindt het allemaal op deze fantastische plek. De paardenliefhebber voelt zich hier helemaal thuis, maar ook voor een zelfstandig ondernemer biedt dit object ongekend veel mogelijkheden. Het betreft een woonhuis met een direct aangrenzende schuur op ca. 6.500 m² eigen grond met de bestemming voormalig agrarisch bedrijf. Dit biedt onder andere de mogelijkheid tot het starten van een mini-camping, verkoop van eigen producten aan huis in de vorm van een boerderijwinkel, een bed & breakfast en op beperkte schaal bezig zijn met agrarische activiteiten. Binnen de huidige bestemming bestaat de mogelijkheid om binnen het bouwvlak nog ongeveer 100 m² bij te bouwen. Het object biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoner.

Indeling woonhuis:

Begane grond (dijkniveau):
- Entree/hal voorzien van tegelvloer
De entree/hal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, de trap naar de benedenverdieping, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een fonteintje en een raampje
- Woonkamer met aan de voorzijde vrij zicht over de dijk en vergezicht over de landerijen en aan de achterzijde zicht over het land
Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met eveneens vrij zicht over het land
De woonkamer beschikt over een schouw, stenen wanden, een balkenplafond en de vloer is voorzien van kurk
De woonkamer geeft ook toegang tot de open keuken, welke door middel van een bar afgescheiden is van de woonkamer
- Open keuken in hoekopstelling met een dubbele spoelbak en bovenkasten met veel bergruimte Vanuit de keuken ook vrij zicht over het land en door middel van een deur toegang tot de bijkeuken
- De bijkeuken is verdeeld in twee ruimtes met de opstelling voor de c.v.-ketel en toegang tot de schuur. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de kruipzolder
- De schuur bestaat uit een gedeelte op dijkniveau en uit een lager gedeelte met 2 voormalige aardappelcellen en een voormalige koelcel
De schuur beschikt over twee dubbele schuifdeuren met bovenlichten en een enkele schuifdeur, welke toegang geeft tot de inpandige garage. Het geheel is voorzien van betonnen vloeren, het dak is voorzien van daklichten, de oostkant is dubbelwandig geïsoleerd en de zuidkant enkelwandig
Verder is de schuur voorzien van elektra en water

Benedenverdieping:
- De gang voorzien van een doorlopende laminaatvloer
De gang geeft toegang tot 4 slaapkamers, een inloopkast, welke bereikbaar is via de gang en de hoofdslaapkamer, de badkamer en een grote kelderruimte, welke is voorzien van een wasmachineaansluiting
- 1 slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en 3 slaapkamers aan de achterzijde van de woning
- 2 slaapkamers geven toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren
- De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, een douchehoek, een wastafel en een toilet

Buitenterrein:
- Achtertuin met aangrenzend land en een verhard/bestraat erf wat grenst aan de schuur
- In de zijtuin bevindt zich een stenen tuinhuis voorzien van water en elektra.
- Vliet langs de tuin (voor bewatering)
- Via een bruggetje over de vliet toegang tot het aangrenzende land

Ligging:
- Centraal gelegen in de Hoeksche Waard, 400 meter buiten de bebouwde kom op de Molendijk van Klaaswaal in het landelijk gebied
- Binnen een reisafstand van 15 autominuten van Rotterdam Zuid (A29)

Bijzonderheden:
- Het woonhuis heeft een woonbestemming en is dus ook bewoonbaar voor niet agrariër
- Het woonhuis is geheel voorzien van dubbel glas
- Het woonhuis is gebouwd in 1973
- De oplevering is in overleg

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128m²
Perceeloppervlakte
6.508m²
Overig oppervlakte
25m²
Inhoud
488m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Combiketel (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Molendijk 164", "zipCode": "3286 BK", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7802685, "lng": 4.4374431, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl