Molendijk 92
Klaaswaal

Omschrijving

Vrijstaande dijkwoning op ruim perceel (405 m²) met vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning heeft een garage, 2 tuinkamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning (bouwjaar 1927) is gelegen op loopafstand van het centrum dat voorziet in de dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, medisch centrum, sportvelden, een school en er is openbaar vervoer. Voor alle overige voorzieningen zijn zowel Numansdorp als Oud-Beijerland in de directe omgeving gelegen.
Klaaswaal is een rustig, landelijk gelegen dorp in het zuidoosten van de Hoeksche Waard maar door de ligging toch vlakbij de uitvalswegen, waardoor het een prima uitvalsbasis is voor woon-werkverkeer richting Numansdorp, Europoort en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de tuinkamer aan de achterzijde. Deze tuinkamer heeft grote raampartijen, een schuifpui richting het terras en een zonnescreen. Vanuit hier is de hal toegankelijk, welke het centrale punt in de woning vormt. Vanuit hier zijn zowel badkamer, wc, provisiekast, garage en woonkamer toegankelijk.
De woonkamer is voorzien van authentiek balkenplafond, schouw met houtkachel, open trap naar de verdieping en toegang tot de half open keuken.
Het keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een enkele spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De badkamer is ruim, heeft een ligbad, douche, meubel met wastafel en wasmachine-aansluiting. Het toilet is zwevend en voorzien van fonteintje. In de provisiekast is er een opstelplek voor de Nefit HR-ketel met boiler.
Vanuit de garage is er toegang tot de 2e tuinkamer met toegang tot de tuin.

Verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, heeft een vaste kast met schuifwanden en een ruime dakkapel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, heeft tevens een ruime dakkapel en daarnaast een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, toilet en meubel met wastafel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en deelt de dakkapel met de overloop.

Garage:

De aangrenzende stenen garage is voorzien van zowel elektra als een wateraansluiting. Er is een op afstand bedienbare elektrisch rolluik en vanuit hier zijn zowel de tuinkamer als hal toegankelijk.

Tuin:

Grenzend aan de tuinkamer is er een ruim terras met fraai uitzicht over de lager gelegen tuin en de achtergelegen landerijen. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders, sierbestrating en een deel kiezelstenen. Gelegen op het zuidwesten en volop zon. De tuin heeft fraai uitzicht op het aan de achterzijde gelegen veld met fruitbomen. Er is tuinverlichting, elektrapunten en er is een wateraansluiting. Er staan 2 houten bergingen in de tuin met elektra, waarvan er één deels in gebruik is als kippenhok. De tuin is langs beide zijden van de woning toegankelijk.
De oprit met carport biedt plaats aan één auto.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is 1927
- Houten verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten en kunststof kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- Nefit HR-ketel (bouwjaar onbekend)
- Meterkast: 9x 220V en 1x aardlekschakelaar
- Bijna de gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135m²
Perceeloppervlakte
405m²
Overig oppervlakte
25m²
Inhoud
579m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rolluiken, Schuifpui

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 184m², 1750×1050cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Molendijk 92", "zipCode": "3286 BJ", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.773382, "lng": 4.4406598, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com