Roffel 9
Klaaswaal

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met dakkapel aan de voor- en achterkant. Ligging in een gewilde woonwijk aan de rand van het dorp, op een perceel van 134 m² eigen grond.

Deze verrassend grote woning is gebouwd in 1996. In 2016 is een prachtige aanbouw aan de woonkamer gerealiseerd, voorzien van een grote lichtkoepel. Hiermee is de leefruimte aanzienlijk vergroot en prettig qua lichtinval.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Leefruimte met zitgedeelte aan de straatkant, open keuken in het centrum en eetgedeelte met schuifpui aan de tuinkant. De inpandige berging is bijzonder handig.
De keuken is in 2016 geplaatst en is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een mooi composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
De begane grond is afgewerkt met een eigentijdse pvc-vloer.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad met wanddouche, een tweede toilet en een vaste wastafel. Het raam is prettig voor wat extra frisse lucht en ventilatie in de ruimte.

Op de tweede verdieping zijn in 2011 de dakkapellen geplaatst, die zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en rolluiken.
Op de voorzolder is ruimte voor de mechanische ventilatie, de cv-ketel en de wasmachine. De vierde slaapkamer is mooi ruim.

De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas en wordt centraal verwarmd.
Aan de achtergevel is een elektrisch rolluik aangebracht. Ook zijn drie ramen uitgevoerd met elektrische screens.

De achtertuin ligt op het zuiden. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin staat een houten berging.

Al met al een prima (gezins)woning met veel ruimte, die beschikbaar komt in het derde kwartaal van 2022.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Klaaswaal, sectie A nummer 3750 groot 1 are en 34 centiare. Tevens het 1/8 aandeel van het brandpad, sectie A nummer 3755, geheel groot 75 m².
Volle eigendom
Tuinligging: zuid

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 119 m²
Gebruiksopp. berging : circa 7 m²
Inhoud woning : circa 390 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2013
Aanbouw onderheid
Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd
Ankerloze spouwmuren (geluidsarm)

Oplevering:
De oplevering kan in het derde kwartaal van 2022 plaatsvinden

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
119m²
Perceeloppervlakte
143m²
Inhoud
390m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 49m², 540×900cm
Schuur
Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Roffel 9", "zipCode": "3286 TG", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7717878, "lng": 4.4529678, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Sleutelbloemstraat 1
Klaaswaal
€ 299.000 k.k.
Verkocht
Emmastraat 1
Klaaswaal
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Jaap Kosterstraat 11
Klaaswaal
€ 265.000 k.k.