Boezemvliet 2
Maasdam

Omschrijving

Wilt u wonen met uitzicht over de Boezemvliet? Met een riante tuin van maar liefst 16 meter diep? En dat in combinatie met een instapklare woning? Voorzien van een living van maar liefst 50 m²? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom langs bij één van de rustigste straten van Maasdam!

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Maasdam. Hier vindt u het IKC De Pijler (peuteropvang tot basisschool), huisartsenprakrijk, hotel/restaurant, sportvelden en een lokale supermarkt.
Op ca. 15 minuten fietsen is recreatieoord Binnenmaas bereikbaar. Hier vindt u een kinderboerderij, speeltuin en buiten zwembad.
Op ca. 2 autominuten afstand is de N217 bereikbaar richting 's-Gravendeel/Dordrecht en tevens in de richting van de A29 naar Rotterdam of Noord-Brabant. Tevens is bij de N217 een snelbusverbinding richting Rotterdam en Dordrecht.

We nemen u graag mee door de woning:

Begane grond
De ruime entree geeft een fijn gevoel bij binnenkomst. In de hal is een garderobekast gecreëerd, ideaal om de jassen en schoenen uit het zicht op te bergen.
Via de hal komen we bij de living. De living is maar liefst 50 m² en voorzien van een beton look pvc vloer mét vloerverwarming.

Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, een grote ruimte waar je heerlijk kan vertoeven rondom de allesbrander. Door de vele raampartijen komt hier veel daglicht naar binnen.

Door de uitbouw aan de achterzijde ontstaat er een fijne woonkeuken. Ook hier is er een gezellig hoekje gemaakt en is er ruimte voor een grote eettafel.
De keuken (2008, Siemens) is voorzien van een keramische kookplaat, stoomoven, oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

De schuifpui geeft mooi uitzicht over de fraaie tuin en zorgt tevens voor veel daglichttoetreding.

1e verdieping:
Doordat de woning is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde ontstaan er hoge ruimtes en fijne leefruimte.

Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De laminaatvloer (2015) loopt vanaf de overloop keurig door naar de slaapkamers.

Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 4,58 x 2,97 m), is voorzien van een vaste kast en grote raampartijen.
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,60 x 2,18 m), heeft tevens een vaste kast en wordt gebruikt als werkkamer.
Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 3,85 x 2,97 m), een grote slaapkamer met fraai uitzicht over de tuin.
De badkamer (ca. 2,54 x 2,18 m), is voorzien van een dubbele wastafel, inloopregendouche, toilet en een handdoekenradiator. De badkamer is modern en tijdloos ingericht. Ook hier is de ruimte van het dakkapel te zien. Ook hier kan een raam open voor natuurlijke ventilatie en is er tevens mechanische ventilatie te vinden.

2e verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 3,41 x 3,03 m) een fijne slaapkamer met 2 grote dakramen, hierdoor komt er veel licht naar binnen.
Tevens zijn hier vaste kasten te vinden, waar ook de installaties zoals de CV-ketel (Remeha, 2007) en mechanische ventilatie zijn opgesteld.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor u vanaf 's morgens de zon in de tuin heeft. Een diepe tuin van maar liefst 16 meter met leuke zitjes. Liever in de schaduw? Door het brede zonnescherm kunt u ook in de schaduw van de tuin genieten.
Achter in de tuin is er een houten berging te vinden voor bijvoorbeeld de tuinkussens en tuingereedschap.
Via de groenstrook aan de achterzijde (gemeentetuin) komt u op het wandelpad langs de Boezemvliet. Heerlijk om hier te wandelen vanuit eigen tuin.

Garage:
Zowel via de oprit als de tuin is de garage bereikbaar. De garage is voorzien van een overheaddeur, verlichting en aansluiting voor de wasmachine.
Ook de auto's kunnen op eigen terrein staan. Voor de garage is er ruim voldoende plaats om 2 auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Uitbouw 1999;
- Keuken 2008;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van dubbel glas;
- Deels kunststof en deels houten kozijnen;
- Voorzien van elektrisch zonnescherm en screen;
- Mechanische ventilatie in keuken en badkamer (met afstandsbediening);
- Oplevering in overleg;


Kortom: Volledig instapklaar, vrij uitzicht, aan het water gelegen en voorzien van 4 ruime slaapkamers.


ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123m²
Perceeloppervlakte
297m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
484m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 139m², 871×1601cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Boezemvliet 2", "zipCode": "3299 XP", "city": "Maasdam", "lat": 51.7884167, "lng": 4.5543833, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Gatsedijk 18
Maasdam
€ 450.000 k.k.
Verkocht
Sportlaan 18
Maasdam
€ 475.000 k.k.
Verkocht
Gatsedijk 26
Maasdam
€ 500.000 k.k.