Fazant 13
Maasdam

Omschrijving

Royale en goed onderhouden, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een prachtige, privacy volle tuin met een gezellige veranda, een houten berging én een opzetzwembad. Het zicht op de hoge bomen, geeft het gevoel alsof je aan de rand van een bos woont. De woning is gebouwd op een ruim perceel van 321m² eigen grond in een rustige straat op steenworp afstand van het water van de recreatiegebied de Binnenmaas.

De woning heeft een uniek uitgebouwde woonkamer met een sfeervol, verdiept zitgedeelte van waar er prachtig zicht is op de tuin. Verder is er een eetgedeelte(of eethoek) met houtkachel, een open keuken met de nodige inbouwapparatuur, maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een badkamer met douche en hoekbad en een inpandige berging. De oprit voor de woning biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Een ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met slager, verse warme bakker, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Kortom, een fijne gezinswoning met veel leefruimte. Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten u graag de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt de prettige leefruimte direct op. Er is toegang tot de berging waar ruimte is voor de fietsen, voorraad en tuinspullen.
Sfeervolle en royale woonkamer die door de afmeting van ±30m2 met recht een living genoemd mag worden. In 2000 is de woning uitgebouwd en opgebouwd en dat geeft direct een zee van leefruimte voor het gehele gezin. Open op een prachtige dag beide schuifpuien en de tuin wordt een verlengstuk van de living.
Aan de voorzijde is de open keuken en eethoek met gezellige houtkachel geplaatst. De open keuken in en U-vorm is ingericht met een 2-pits keramische en een 2-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De frontjes zijn in een houtlook afgewerkt met een licht kunststof werkblad.

EERSTE VERDIEPING
L-vormige overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste kamer is in de opbouw, deze opbouw is geplaatst in 2000 en zorgt voor een ruime ouderslaapkamer. Er is een vaste kledingkast met zowel hang- en leggedeelte en een nette laminaatvloer. Van de andere drie slaapkamers zijn er twee voorzien van een dakkapel en een inbouwkast en de vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam. Er is een strakke en nette badkamer met lichte vloer- en wandtegels, die is ingericht met een hoekbad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de voorzolder, met de wasmachine- en drogeropstelling, is er toegang tot nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van 3 dakramen met horren en verduistering, vloerbedekking en knieschotten. In deze kamer heeft ook de CV-ketel een plekje. De andere kamer heeft een dakraam met horren en een nette laminaat vloer.

TUIN
Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de uitstekend onderhouden achtertuin. Deze is ingericht met een groot gazon, verschillende leilinde bomen, volwassen beplanting en biedt zicht op de hoge bomen van de achtergelegen gemeentegrond. De buiten eettafel heeft een plekje gevonden op het vlonderterras direct aan de woning.
Voor de nodige ontspanning is er een groot opzetzwembad geplaatst; dat is nog eens lekker thuiskomen op een warme dag of leuk voor de kinderen. Daarnaast is er een gezellige overkapping welke is voorzien van elektra en meer dan voldoende ruimte om het gehele jaar door buiten te kunnen zitten en die toegang geeft tot de houten berging. Vanaf de voorzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin via de zijtuin.
Aan de voorzijde is een royale oprit waar ruimte is voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: ±160m²
- Perceelgrootte: 321m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant (2014), jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- 2 aluminium schuifpuien woonkamer aluminium
- Wanden en plafonds op de begane grond gespoten mei 2020
- Schilderwerk binnen op de begane grond mei 2020
- Buiten schilderwerk juni 2019
- Aanbouw geplaatst 2000
- Opbouw geplaatst 2000
- Opzetzwembad met pomp en trap blijft achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
149m²
Perceeloppervlakte
321m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
420m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordoost, 117m², 1300×900cm
Schuur
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Fazant 13", "zipCode": "3299 BS", "city": "Maasdam", "lat": 51.7880938, "lng": 4.5616247, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Kooidieplaan ong
Maasdam
€ 445.000 v.o.n.
Verkocht
Boezemvliet 1
Maasdam
€ 400.000 k.k.