Hoeksedijk 57
Maasdam

Uniek geheel; vrijstaand woonhuis met tuin en dubbele garage én eiland in de Vliet gelegen aan vaarwater richting de Binnenmaas!

De oorspronkelijke woning dateert van omstreeks 1900. Deze is rond 1974 vergroot en verbouwd.
Het huis staat op een rustig stukje aan de dijk. Aan de achterkant grenst het perceel aan het water (de Vliet). Hierin liggen diverse eilandjes, die doorgaans in kleine delen verkocht zijn aan de aanwonenden.
In dit geval wordt de helft van het achtergelegen eiland mee verkocht.

De woning met bijgebouwen staat op 516 m² eigen grond. Het eiland heeft een oppervlakte van circa 395 m², waarbij opgemerkt wordt dat dit tevens een deel riet of water kan zijn.

De laatste grote verbouwing van de woning dateert van omstreeks 1987. De badkamer is in 2010 nog een keer vernieuwd en in 2018 is een aantal ramen vervangen en voorzien van HR++ glas.
Overigens zijn de afwerkingen gedateerd te noemen.

Het huis is breed en heeft daardoor een royale woonoppervlakte met ook op de begane grond een slaapkamer met badkamer.
De woonkamer heeft een schouw met openhaard en is deels uitgevoerd met vloerverwarming. De keuken heeft een U-vormige wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur is ook aanwezig.

De badkamer (2010) is ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Op de verdieping zijn nu twee slaapkamers en een tweede badkamer. De hele verdieping leent zich voor herindeling en renovatie. De grootte biedt veel mogelijkheden.

De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing en wordt centraal verwarmd.

Op het erf staat een dubbele garage, uitgevoerd in steen met een zadeldak met (asbesthoudende) golfplaten dekking.

Het eiland wordt via een loopbrug bereikt. Er is een mogelijkheid om een klein bootje aan te leggen. Koper dient wel rekening te houden met de bepalingen uit het bestemmingsplan ('natuur').

Nieuwsgierig? Bel dan snel voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Maasdam, sectie A nummer 3593 groot 5 are en 16 centiare. En sectie A nummer 610 gedeeltelijk, groot circa 3 are en 95 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: noordwest

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 181 m²
Gebruiksopp. extern garage : circa 42 m²
Inhoud woning : circa 650 m³

Bijzonderheden:
Remeha combiketel 2007

In de koopovereenkomst worden een zogenaamde ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.