Raadhuisstraat 16
Maasdam

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met 162 m2 woonoppervlakte en een riante tuin. Gelegen op een ruim perceel van 526 m2 eigen grond, nabij wandelpad (het oude jaagpad) en het water van de Boezemvliet dat in directe verbinding met de Binnenmaas staat. Ideaal voor een verfrissende duik, bootje varen, vissen of een spontane wandeling.

De woning is uitgevoerd met een zeer lichte privacy-biedende woonkamer met vloerverwarming, haard en zonnige serre op het zuidwesten, een grote woonkeuken met bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, grote bergzolder en een royale buitenruimte met een circa 24 meter diepe achtertuin.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime hal met tochtportaal, sfeervolle lambrisering en brede trapopgang met vide naar de verdieping, trapkast, (moderne) meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

De woonkamer op het zuidwesten biedt veel lichtinval en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een haard, vaste kast en openslaande tuindeuren naar de serre. De woonkamer is voorzien van een markies met onverwoestbaar aluminium frame aan de buitenzijde (ter overname) en grotendeels van HR++ beglazing.

De serre is in 2003 geplaatst en is voorzien van veel raampartijen met HR++ beglazing, een verlijmde houten vloer met vloerverwarming, spotjesplafond en een schuifpui naar de tuin. Een ideale plek om op een koude dag toch van het zonnetje te kunnen genieten in deze zuidwest-gerichte serre.

Comfortabele woonkeuken met veel raampartijen en lichtinval, een plavuizen vloer met vloerverwarming, spotjesplafond, lambrisering en ruimte voor het plaatsen van een grote familietafel. De keuken is voorzien van een kunststof antraciet werkblad, witte keukenkasten met RVS-handgrepen, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.

De naastgelegen bijkeuken is volledig betegeld en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een vriezer en de opstelplaats voor de CV-ketel.

EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Vanuit de 3e slaapkamer is er toegang tot de 4e slaapkamer. De 3e en 4e slaapkamer kunnen eventueel samengevoegd worden tot één grote slaapkamer.

De ouderslaapkamer is - net als de meeste vertrekken - voorzien van veel raampartijen en lichtinval. Daarnaast biedt deze kamer via openslaande deuren toegang tot het balkon en is er een handige vaste kast aanwezig. De 2e slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten en een luik naar de bergzolder.

De moderne badkamer is voorzien van grijze betegeling, elektrische vloerverwarming, twee wastafels, grote spiegel, handdoekenkast (ter overname), douchecabine met dubbele douchekop, handdoekenradiator en toilet.

BERGZOLDER
Volledig beloopbare, deels geïsoleerde bergzolder die meer dan voldoende bergruimte biedt voor het hele gezin.

TUIN
De circa 24 meter diepe achtertuin biedt heerlijk veel buitenruimte en is ingericht met diverse terrassen, een veranda met blauwe druif, een grote vijver, een gazon, een houten berging met elektra en wateraansluiting, een berg-/houthok en diverse volwassen beplanting waaronder hortensia’s en een appel-/bloesemboom.
De voortuin biedt eveneens veel ruimte en privacy, plus daarnaast ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is de voortuin ook voorzien van een grote vijver.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1959
- Woonoppervlakte: 162 m2
- Perceelgrootte: 526 m2
- Eigen grond
- Oplevering: mei 2019

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Vaillant (2003)
- Gevel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (nov. 2018)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ beglazing
- Kunststof geveldelen (Keralit) voorzijde
- Opbouw keuken met 2 extra slaapkamers
- Uitbouw serre met HR++ beglazing
- Vloerverwarming in hal, keuken, woonkamer en badkamer

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
162m²
Perceeloppervlakte
526m²
Inhoud
540m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 312m², 1300×2400cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Raadhuisstraat 16", "zipCode": "3299 AP", "city": "Maasdam", "lat": 51.7883511, "lng": 4.553677, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Resenburgh 2
Maasdam
€ 398.000 k.k.