Trambaan 18
Maasdam

Omschrijving

Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage en een prachtig onderhouden tuin. Gelegen op een ruim perceel van 369m² eigen grond in een rustige woonstraat op steenworp afstand van het water van de Binnenmaas. Ideaal voor een verfrissende duik of een uitje met een bootje of de surfplank.

De woning is uitgevoerd met een woonkamer met sfeervolle tuinkamer, een halfopen keuken met de nodige inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een zolderruimte, nette badkamer met douche en ligbad. Buiten is er een oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein en een garage.

Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje (2016), meterkast, handige voorraadkast met planken, toegang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Lichte woonkamer met een royaal zitgedeelte, aangebouwd is de prachtige tuinkamer/serre. Een fijne plek om al vanaf maart tot november van het buitenleven te genieten. Voor extra comfort is hier een zonnescreen gemaakt en de mogelijkheid om de pui helemaal open te schuiven. Hierdoor wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de L-vormige keuken gelegen met een gezellig uitzicht naar de voortuin. De keuken is afgewerkt met crème kleurige keukenkasten en een kunststof werkblad. Daarnaast heeft de keuken een 4-pitsgaskookplaat met een wokbrander, afzuigkap, combi-oven, kokendwaterkraan van Grohe, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang naar de aparte toiletruimte met fonteintje, 3 fijne slaapkamers, nette badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een handige vaste kledingkast en een elektrisch en handmatig rolluik. De andere 2 slaapkamers hebben een screen of rolluik en een nette laminaatvloer.
De badkamer is in een lichte kleurstelling afgewerkt en daarnaast ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een radiator.

De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolderruimte met 3 Velux-dakraam voorzien van horren, Cv-ketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine- en drogeraansluiting en een hoge nok. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer met extra bergzolder in de nok. In de knieschotten is extra opbergruimte gemaakt.

TUIN
Uitstekend onderhouden achtertuin van circa 12,5 meter diep en 10 meter breed, en is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin is er de gehele dag een zonnig of schaduw plekje te vinden. De tuin is aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en sierbestrating. De hottub wordt ter overname aangekomen, net zoals het hout.
De ruime houten berging achterin de tuin is voorzien van extra opbergruimte van tuinspullen of gereedschap en er is elektriciteit.

GARAGE
Aanpandige garage, te bereiken met een roldeur via de oprit en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit en diverse stellingskasten (blijven achter). Naast de garage is een aparte overdekte fietsenstalling voorzien van elektra, handig voor de elektrische fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceelgrootte: 369 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas Combikompact HR (2009)
- Mechanische ventilatiesysteem aanwezig (2015)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Kozijnen grotendeels voorzien van horren
- 2017 schilderwerk kozijnen
- Jaarlijks onderhoud van liggende delen
- Tuinkamer gerealiseerd 2015
- Zonnepanelen aanwezig, 1900 KWh, 10 stuks, 2014
- Vloerverwarming gehele begane grond
- Zowel handmatige als elektrische rolluiken

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110m²
Perceeloppervlakte
369m²
Overig oppervlakte
36m²
Inhoud
230m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Rolluiken, Schuifpui

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Oost, 144m², 1150×1250cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Trambaan 18", "zipCode": "3299 BN", "city": "Maasdam", "lat": 51.7858901, "lng": 4.5588678, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Kooidieplaan ong
Maasdam
€ 445.000 v.o.n.
Verkocht
Merwedestraat 11
Maasdam
€ 448.500 k.k.
Verkocht
Boezemvliet 1
Maasdam
€ 400.000 k.k.