van der Doeslaan 45
Maasdam

Omschrijving

Op mooie locatie aan de rand van de wijk, bieden wij aan een leuke 4-kamer tussenwoning met berging en tuin. Het huis is gebouwd in 1968, maar in de loop der jaren is er veel gemoderniseerd en gerenoveerd.

De woonkamer biedt een fraai vrij uitzicht over de Hoeksche Waardse polders.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met toiletruimte met wandcloset, trapopgang, trapkast met aansluiting voor de wasmachine en meterkast.

Doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin. De open haard is buiten gebruik (kanaal nog wel aanwezig).
De open keuken ligt aan de tuinkant en heeft een hoekinrichting, voorzien van een keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche, een plafond met inbouwspots en een design radiator. Het raam maakt ventileren met frisse buitenlucht makkelijk.

De bergzolder is met een vaste bereikbaar. Deze heeft een stahoogte in de nok van ongeveer 1.60 m en is voorzien van een klein dakraam.
Bij diverse woningen in de straat is een nokverhoging toegepast, waardoor de ruimte bruikbaarder wordt. Wellicht iets om te overwegen.

De woning is uitgevoerd met dubbel glas, deels in kunststof ramen. De cv-ketel is van 2020 en kan dus nog lang mee. Ook zijn een aantal nieuwe, elektrische rolluiken geplaatst.

De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en zien er verzorgd uit. De achtertuin ligt op het zuidoosten en achterin staat een stenen berging.

Leuke woning op een mooie locatie binnen de wijk!

De oplevering kan in de zomer van 2022 plaatsvinden.

Nieuwsgierig?
Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Maasdam, sectie C nummer 1467, groot 1 are en 40 centiare en sectie C 1835, groot 8 centiare.

Volle eigendom
Tuinligging: zuidoost.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 66 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 6 m² (zolder)
Gebruiksopp. extern : circa 8 m² (berging)
Inhoud : circa 265 m³

Bijzonderheden:
Nefit combi ketel 2020
Buiten schilderwerk in 2020 uitgevoerd, binnen in 2019
Vier elektrische rolluiken

Oplevering:
De oplevering vindt bij voorkeur in de zomer van 2022 plaats.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
66m²
Perceeloppervlakte
148m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
265m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 66m², 600×1100cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "van der Doeslaan 45", "zipCode": "3299 BP", "city": "Maasdam", "lat": 51.7803759, "lng": 4.5506942, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Leeuwerik 2
Maasdam
€ 219.000 k.k.
Verkocht
Waalstraat 4
Maasdam
€ 250.000 k.k.
Verkocht
van der Doeslaan 19
Maasdam
€ 215.000 k.k.