Van der Duyn van Maasdamlaan 1
Maasdam

Omschrijving

Bieden vanaf € 985.000,= kosten koper.

Wonen op een geweldige locatie, met de Binnenmaas als uw 'achtertuin'?

Deze prachtige witte vrijstaande villa met dubbele garage en tuin, gelegen op een uitstekende locatie in een kleinschalige en rustige villawijk (de Regentenbuurt), is nu te koop.

Deze in 1975 gebouwde bijzonder ruime woning staat midden op een perceel van 832 m² eigen grond. In de tijd dat deze rustige, verkeersluwe en lommerrijke wijk werd ontwikkeld, was er nog voldoende ruimte beschikbaar voor mooie grote kavels, royale groenvoorzieningen en parkeerruimte. Hiermee onderscheidt een dergelijke locatie zich van de huidige nieuwbouwwijken en dit verklaart waarom deze kleinschalige villawijken zo gewild zijn.

U betreedt deze woning via een looppad en plateau van hardsteen, met aan weerszijden een aantal lieflijke Schneewittchen rozenboompjes, in een border van witte kiezels.
In de vlaggenmast wappert de welkomstwimpel.

De indeling van de woning is als volgt: entreedeur (luxe landelijke duo-deur), de vestibule met garderobe en gastentoilet met fonteintje, meterkast en dan ruime entreehal met links een kleedruimte met vaste kledingkast en het washok voor de wasmachine en droger en daar hangt ook de Atag HR CV uit 2018. De tussenhal, aan de rechterzijde, biedt toegang tot de riante slaapkamer, badkamer en keuken.

Er is een mooie lichte en grote woonkamer, welke is voorzien van een prachtige, tijdloze, zandstenen schouw (Anneke Dekkers Schouwen) met openhaard en toegang tot de woning-brede serre. Ook bevindt zich een praktische werkkamer of desgewenst een tweede slaapkamer op de parterre.

Er is een woonkeuken, waar u met zeker zes personen aan een grote tafel kunt zitten. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met een deur naar de oprit.
De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglanskasten en -lades (soft close systeem) met een luxe Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van complete recent vernieuwde inbouwapparatuur: Atag 5 pits inductieplaat, magnetron, stoomoven en heteluchtoven, Siemens koelkast en vrieskast, Miele vaatwasser, een Quooker en een Belgisch hardstenen vloer. Voor de twee kantelramen hangen witte houten shutters.
De bijkeuken heeft ook hoogglanskasten en -lades, voor het opbergen van schoenen, jassen, etc. Ook is er een uitstortgootsteen.

De badkamers zijn ingericht met wit sanitair (Courrèges beneden en Duravit boven) en lichtgrijs (beneden) en wit (boven) tegelwerk en zijn daarmee tijdloos.

Aan de achterkant is in 2001 een prachtige serre aangebouwd (Solarlux), uitgevoerd in geïsoleerd aluminium met dubbel HR glas (zes harmonicadeuren kunnen worden ingeklapt), zonwerend plafond en comfortabele vloerverwarming. Er is in de hoek ook een rvs spoeltafel aanwezig voor uw gemak.
Vanuit de serre is een fantastische wijn- annex voorraadkelder te bereiken. Deze heeft een royaal formaat met voldoende stahoogte. U kunt hier uw kostbare (bewaar)wijnvoorraad ruimschoots en jarenlang opslaan!

De begane grondvloer is afgewerkt met natuursteen (kwartsiet, leisteen en crema marfil marmer in de serre) en Frans eikenhouten parket (slaapkamer beneden) en echt eikenhout parket (verdieping).

Op de verdieping is een dakkapel geplaatst van bijna 5 meter breed, met twee kantelramen. Deze zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de buitenzijdes zijn diverse elektrische en windvaste screens (Brustor) geplaatst. Er zijn dan ook vier slaapkamers, de tweede badkamer met toilet, wastafel en een keramieken kinderbad met stortdouche. Eén van de slaapkamers beschikt zelfs over een sauna en een doka! Boven de verdieping ligt een riante, bevloerde bergzolder over de gehele lengte van het huis. Deze is te bereiken met een vlizotrap.

De dubbele garage is aangebouwd en inpandig te bereiken. Deze is voorzien van twee elektrische roldeuren (Novoferm). De bovenliggende zolder is bereikbaar met een vlizotrap en biedt nog veel meer bergruimte.

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en elektrisch bedienbare zonwering (knikarmzonneschermen en screens). Er is een zinken hemelwaterafvoer.
Ook is er een inbraakalarminstallatie (met rookmelders).
Het zwart verglaasde pannendak (KDN) is in 1999 geheel vernieuwd.
De buitengevels zijn wit gekeimd en de kozijnen zijn recent geschilderd in een moderne kleur (RAL7021/zwartgrijs).

De tuin ligt, 360 graden, rondom de woning. Deze is netjes onderhouden, staat boordevol hortensia’s en biedt voldoende privacy en gezellige zitjes. Aan de voorzijde staat een fraaie rozenboog.
Aan de zijde van het Maaslaantje, bij het terras dat voorzien is van een pergola begroeid met witte Wisteria, staat een grote antieke Engelse lantaarnpaal. Op dit gezellige terras, ook betegeld met hardsteen, kunt u heerlijk van de ochtendzon genieten tijdens uw ontbijt en koffie/thee. Hier vindt u ook het vierde toilet met fonteintje, dat toegang biedt tot de garage. Deze ruimte wordt verrassend geflankeerd door een uitbundig bloeiende New Dawn klimroos.
Op het teakhouten vlonder, aan het vijvertje vol met schitterende waterlelies en een fontein, kunt u uitgebreid relaxen op uw zonnebed.
Ook kunt u de schaduw opzoeken in het, met de witte Wedding Day klimroos begroeide, koele prieel of heerlijk barbecueën op het terras.
Er staan ook een volwassen walnotenboom, vijgenboom en twee tamme kastanjebomen, waar elk jaar een grote oogst vanaf komt.
Het paadje dat leidt langs het perceel van de rustige buren heeft een afrastering met een witte druivenhaag en blauwe Wisteria.
Voor het kweken van o.a. uw eigen aardbeien, tomaatjes en kruiden staat daar nog een kweekkasje met leistenen vloer.
Op de oprit, met aan weerszijden sierappelbomen en een border met rododendrons, is gelegenheid om drie auto’s te parkeren.
De dubbele garage, die u vanuit de serre kunt betreden, is verwarmd.
Het tuinhuis, met elektriciteitsaansluiting, is momenteel in gebruik als atelier. Er zijn soms egels of ransuilen te gast in de tuin.
Op korte loopafstand (200 meter) kunt u het haventje bereiken, waar u eventueel voor een jaarlijks bedrag een ligbox van de gemeente Hoeksche Waard kunt huren om uw bootje in te stallen.
Vlakbij treft u een leuk hertenkamp aan, met daarnaast de huisarts- en fysiotherapiepraktijken. Aan het einde van het Maaslaantje is de warme bakker op loopafstand te bereiken.

Er is supersnel internet aanwezig (1 Gbyte Ziggo).

Het is vanaf dit adres ongeveer een kwartier rijden met de auto naar Rotterdam (Heinenoordtunnel) en Dordrecht (Kiltunnel). Ook is er, in de directe omgeving, een bushalte hiernaartoe.

Al met al is dit een heerlijk huis op een mooie locatie.
Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken en maak een afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Maasdam, sectie A nummer 2461, groot 8 are en 32 centiare
Tuinligging: zuid

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 276 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 53 m²
Inhoud woning : circa 1200 m³

Bijzonderheden:
Recentelijk buiten geschilderd
Kunststof regenpijpen vervangen door Rheinzink regenpijpen
Pannendak op de woning is in 1999 vernieuwd
Waterontharder
Dubbele garage met elektrische Novoferm deuren (2001)
Waterput in de tuin

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur op een termijn van 9 maanden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
276m²
Perceeloppervlakte
832m²
Overig oppervlakte
53m²
Inhoud
1200m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Schuifpui, Alarminstallatie, Rookkanaal, Sauna

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Van der Duyn van Maasdamlaan 1", "zipCode": "3299 AT", "city": "Maasdam", "lat": 51.787264, "lng": 4.5498128, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Binnenmaasoever 20
Maasdam
€ 895.000 k.k.
Verkocht
Vlasoever 28
Maasdam
€ 895.000 k.k.