Vlasoever 38
Maasdam

Schitterende villa op een geweldige locatie aan de Binnenmaas gelegen!

Op villapark “La Rive” in Maasdam staat deze prachtige vrijstaande villa met een eigen aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin in directe verbinding met de Binnenmaas! Een zeer goed onderhouden woning welke is voorzien van diverse luxe en comfort en gesitueerd op 506 m2 eigen grond.

De woning is in 1998 onder architectuur gebouwd en gelegen op een gunstigste locatie binnen de villawijk aan een verkeersluw plein. In 2008 is de woning intern gemoderniseerd en verbeterd. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. De prachtige tuin is rondom gelegen en fraai onder architectuur aangelegd met diverse bomen, hagen, borders en terrassen. Aan de waterzijde is een mooie steiger en een extra terras gerealiseerd vanwaar prachtig zicht over het water richting de Binnenmaas.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Ruime entree/hal met toilet, bijkeuken en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft heerlijk veel lichtinval door de diverse raampartijen, zoals de erker aan de achterzijde en de openslaande deuren aan de zuidzijde. De open keuken heeft een geheel in stijl uitgevoerde keukeninrichting welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige houten vloer welke in dubbel visgraat verband is gelegd met smalle bies. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk met sierlijsten. De speelse indeling met onder andere de erker aan de achterzijde en de algehele stijlvolle afwerking wordt compleet gemaakt door de open haard met natuurstenen schouw.

1e Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers met beide een eigen badkamer, een hobbykamer en de overloop met apart het tweede toilet. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft twee openslaande deuren naar het balkon. Ook vanaf hier is er prachtig zicht op de Binnenmaas. De eerste badkamer grenst aan deze slaapkamer en is voorzien van een ruime inloopdouche en een royaal meubel met twee vaste wastafels. De tweede badkamer grenst aan de slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Ook de 1e verdieping heeft een fraaie parket vloer en strak gestuukte wanden. Vanuit één van de slaapkamers is de hobbyruimte toegankelijk. Deze bevindt zich boven de garage.

2e Verdieping:

De 2e verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Hier bevindt zich onder andere de cv combiketel, zolderruimte met bergruimten. Kenmerkend is het ronde raam aan de voorzijde. De vloer is hetzelfde afgewerkt als op de 1e verdieping.

Tuin:

De tuin is echt schitterend aangelegd met diverse terrassen, verlichting, bomen, borders etc. en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Daarnaast biedt het geheel voldoende privacy. Vanuit de tuin is er via de haven direct toegang tot de Binnenmaas. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1998;
- In 2008 intern gemoderniseerd en dakkapel geplaatst;
- Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden;
- Op diverse plaatsen zonwering en rolluiken;
- Fraaie houten vloerafwerking op zowel de begane grond als de verdiepingen;
- Alarminstallatie;
- Airconditioning;
- Gelegen aan het water in directe verbinding met de Binnenmaas;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen aan een verkeersluwe straat.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!