Zuiddijk 17
Maasdam

Omschrijving

Uitstekend verzorgde vrijstaande woning (bouwjaar 2002) met grote inpandige garage, mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis en 23 zonnepanelen! Alles gelegen op een heerlijk groot perceel van maar liefst 1.560m² in de prachtige Sint Anthoniepolder in Maasdam op steenworpafstand van de Binnenmaas.

De woning bestaat feitelijk uit 2 afzonderlijke delen die met een portaal of tussenruimte met elkaar zijn verbonden. Het grootste gedeelte huisvest momenteel het woongedeelte met alle slaapkamers. Het iets kleinere gedeelte huisvest de grote open garage/werkruimte met insteekverdieping/zolder die op diverse manieren te gebruiken valt. Daarbij valt te denken aan praktijk of kantoor aan huis, maar vanzelfsprekend valt hier ook een riante slaapkamer met badkamer te realiseren zodat je de begane grond gelijkvloers kunt bewonen en nog genoeg ruimte kunt overhouden voor een inpandige garage of grote bergruimte. Mogelijkheden te over, we laten ze je graag zien.

De Sint Anthoniepolder is een weids en oer-Hollands polderlandschap met schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen, unieke vergezichten en prachtige wandel- en fietsroutes. De Binnenmaas kent enkele haventjes waar je eventueel je sloepje kunt leggen om zo af en toe heerlijk het water op te kunnen. In deze rust en vrijheid kun je je nauwelijks voorstellen dat Rotterdam slechts 20 autominuten verwijderd is.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree / hal met toilet, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is de riante u-vormige woonkamer met open keuken te bereiken. Deze woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden, een sfeervolle gashaard en 2 paar openslaande deuren. Deze openslaande deuren leiden aan de zijkant van de woonkamer naar een heerlijk terras dat op het zuidwesten is georiënteerd. Aan de kopse kant van de woonkamer stap je, in de lengterichting van het perceel, de prachtige tuin in.

De keuken is recentelijk (2018) compleet vernieuwd en uitgevoerd in wit hoogglans met een zwart stenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Werkelijk een plaatje om te zien.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer, de keuken, de entree en het toilet zijn daarbij afgewerkt met mooi laminaat. De garage-werkruimte is, evenals de tussenruimte, afgewerkt met plavuizen in een lichte kleurstelling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. Van hieruit is door middel van een Vlizotrap ook de vliering te bereiken. De keurig verzorgde badkamer is uitgevoerd met ligbad, afzonderlijke douche en dubbel wastafel meubel. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en/of knieschotten.

TWEEDE VERDIEPING
Grote vliering (middels Vlizotrap te bereiken) voor het opslaan van bijvoorbeeld de kerstballen en de skispullen. Hier heeft ook de Brink Renovent Excellent WTW een plekje gevonden.

TUIN
Het perceel is een typisch dijkperceel dat zich kenmerkt door een langgerekte vorm. Met een perceel van maar liefst 1.560m2 is er ruimte genoeg. Voor bijvoorbeeld 4 auto’s aan de voorzijde van de woning, een heerlijk zonneterras aan de zuidwestelijk georiënteerde zijkant van de woning en een prachtige tuin met veel gras, een kas en heerlijke fruitbomen (met peren, appels, pruimen, kersen en walnoten) aan de noordwestelijke zijde van de woning. Achterin de tuin is een tuinhuis/chalet geplaatst met sfeervolle houtkachel, heerlijke sauna en aansluitingen voor water en elektra. Naast het chalet is een vlonder aan het water gebouwd dat prachtig uitzicht over de polder biedt. Een heerlijk plekje.

GARAGE-WERKRUIMTE
De garage/werkruimte is voorzien van openslaande deuren, maar ook een afzonderlijke opgang. Eventueel ideaal voor praktijk of kantoor aan huis. Er is verder een vaste kast aanwezig, maar ook een ruim eigen toilet. In de tussenruimte (die beide delen van de woning met elkaar verbindt) zijn de wasmachine en de droger geplaatst en hier heeft ook de cv-ketel een plaatsje gevonden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 139m²
- Perceelgrootte: 1.560m²
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Remeha Calenta uit 2016.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.
- 23 zonnepanelen op garage/werkruimte.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Diverse kozijnen zijn voorzien van muggenroosters.
- De elektrische installatie is voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- De woning is voorzien van enkele markiezen.
- De woning is voorzien van enkele buitenkranen.
- De in de tuin aanwezige kas en het chalet blijven beiden achter.
- Rotterdam te bereiken via A29/Heinenoordtunnel of A16/Kiltunnel

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.



---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
1.560m²
Overig oppervlakte
78m²
Inhoud
330m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Alarminstallatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Zuiddijk 17", "zipCode": "3299 LR", "city": "Maasdam", "lat": 51.776448, "lng": 4.5407107, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl