Zwanegatsedijk 10
Maasdam

Omschrijving

Sfeervol landhuis gesitueerd in één van de meest authentieke polders van de Hoeksche Waard met veel natuur rondom het huis en prachtig gelegen nabij de Binnenmaas, op 20 minuten van Rotterdam.

Deze in 2015 met gevoel voor vakmanschap en traditie gebouwde vrijstaande woning staat op een perceel van 1135 m² eigen grond. Liefhebbers van landelijk wonen vinden hier een droom. Het huis kenmerkt zich door een fraaie uitstraling met traditionele rieten kap, een hoogwaardig afwerkingsniveau en goed aangelegde tuin met speelweide.
De grootte zal u verbazen, met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdieping.

De begane grond heeft een prettige indeling. Knus met meerdere, niet al te grote ruimtes. Zo geeft de woonkamer met openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken heeft dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras met buitenhaard.

De keukeninrichting is uitgevoerd als uitgebreide wandopstelling met solitair eiland en voorzien van complete apparatuur en een prachtig Smeg fornuis. Ook de hoge servieskast is een vast onderdeel van de keuken.

De deur in de keuken geeft toegang tot de kelder. Deze heeft een oppervlak van circa 19 m². De vloer is afgewerkt met natuursteen met vloerverwarming. Een prima ruimte voor hobby/fitness en/of de wijnverzameling.

De natuurstenen schouw in de woonkamer fungeert nu als sierelement, maar er zijn voorbereidingen getroffen om er een gas- of open haard in te plaatsen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bibliotheekruimte, voorzien van een geïntegreerde kastenwand.
Ook een bijkeuken ontbreekt niet. Deze is ingericht met een wandblok met dubbele porseleinen spoelbak en een groot aantal vaste kasten.
De entreehal heeft een prachtige ingebouwde garderoberuimte en een toiletruimte.

De begane grondvloer is afgewerkt met een hoogwaardige eiken parketvloer, in visgraat gelegd, met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Het afwerkingsniveau op de verdieping is eveneens hoogwaardig. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en de raamindeling is met échte roedes uitgevoerd.

De master bedroom heeft een eigen, inpandige badkamer met onder andere een (dubbele) inloopdouche, ligbad en twee wastafels.
Op de overloop is een aparte toiletruimte.
De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Wij hebben geprobeerd aan de hand van de foto’s, plattegrond en omschrijving een globaal beeld te schetsen. Voor het juiste gevoel en een ervaring ter plekke nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt daarvoor een afspraak maken met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Westmaas, sectie E nummer 217, groot 11 are en 35 centiare.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 215 m²
Gebruiksopp. kelder : circa 19 m²
Gebruiksopp. berging : circa 14 m²
Inhoud woning : circa 1000 m³

Bijzonderheden:
Uiteraard is deze woning goed geïsoleerd en is er drainage aangebracht
Alarminstallatie met camera’s via app te bedienen
Aansluiting t.b.v. elektrische auto aanwezig
Volledig omheinde tuin
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd
Beide badkamers met vloerverwarming uitgevoerd
Kalkstenen schouw aanwezig t.b.v. eventuele open (gas)haard in keuken
Remeha CV-ketel, 2 stuks voor snelle warmwatertoevoer
Hydrofoor aanwezig t.b.v. grote hoeveelheid leidingwateraanvoer
Vrijstaande houten berging, op poeren gefundeerd, in de tuin met kastanje-houten wanden en redceder dakpannen
Eiken houten trapopgang naar de verdieping
Zwemsteiger aan de Binnenmaas nabij

Oplevering:
De oplevering kan plaatsvinden in het derde kwartaal van 2019

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
215m²
Perceeloppervlakte
1.135m²
Overig oppervlakte
19m²
Inhoud
1000m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Zijtuin
West, 660m², 5500×1200cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Zwanegatsedijk 10", "zipCode": "3299 LT", "city": "Maasdam", "lat": 51.7874746, "lng": 4.5157915, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl