Zwanegatsedijk 21
Maasdam

Omschrijving

Monumentale woonboerderij op schitterende locatie aan de Binnenmaas met woonhuis, deel, garage en privacy biedende tuin met weids uitzicht over het achtergelegen polderlandschap dat behoort tot de oudste delen van de gehele Hoeksche Waard.

Het geheel leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een B&B; maar ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden; mogelijkheden te over!

De boerderij bestaat uit een gerenoveerd woonhuis met woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, en de deel heeft een zithoek, recreatieruimte en een B&B met keuken, badkamer en slaapkamer.

De woning is gelegen in het buitengebied van Maasdam, een rustig en groen dorp aan de Binnenmaas. Het voorziet in alle voorzieningen als een supermarkt, bakker, scholen, sportvoorzieningen, een medisch centrum en een jachthaven. Verder zijn zowel Westmaas als Strijen in slechts enkele autominuten bereikbaar. Maasdam vormt een prettige en centrale uitvalsbasis voor woon-/werkverkeer richting Dordrecht, Rotterdam, Barendrecht en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree via het portaal in de deel met toegang tot de woonkeuken.

Deze is in hoekopstelling met stenen spoelbak, fraaie houten detaillering op de kasten en AGA-fornuis met stoof-/ en afzuigkap. Vanuit hier is de hal met garderobe toegankelijk en de garage en de deel.

De deel is een fraaie open ruimte in gebruik als recreatieruimte en bijzonder licht door de grote raampartijen en lichtstraten in het dak. Er zijn 2 zithoeken, een bibliotheek en de B&B met slaapkamer met wastafel, badkamer met douche en toilet en de woonkeuken. Hier is tevens de opstelplek voor de wasmachine en –droger en toegang tot de achtertuin.

Vanuit de deel is het woonhuis toegankelijk middels de hal met trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en ligbad, 2 werkkamers en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer en keuken hebben fraaie details als de houten balkenpartij, ramen met karakteristieke verdeling en weids uitzicht, èn er is een schouw met open haard.

Het keukenblok is in rechte opstelling en voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Door de houten balken en vaste kasten ontstaat er een vloeiende overgang tussen keuken, eethoek en woonkamer.

1e Verdieping:

De overloop is gelegen over de lengte en biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en toilet met fonteintje. Naast Velux dakramen is er een groot raam met zicht op de deel. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Garage:

De aangrenzende stenen garage is ruim, heeft een elektra-aansluiting en 2 grote schuifdeuren.

Tuin:

De langgerekte achtertuin is landelijk en groen en beslaat meerdere niveaus.

Het bestaat deels uit bestrating, gazon en vaste plantenborders en is gelegen op het zuidoosten. Vanaf het bestrate terras is er fraai uitzicht over de polder en het geheel wordt omlijst door een waterput. Grenzend aan de deel is er een overkapping.

De oprit aan de zijkant is ruim en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar van het woonhuis is 1840 en de deel 1910.
- Houten verdiepingsvloeren.
- Deels voorzien van hardhouten kozijnwerk met enkele glas, m.u.v. Velux dakramen, lichtstraten en kozijnen aan de voorzijde.
- Gehele dak is in 2016 vernieuwd, inclusief plaatsing lichtstraten.
- 26 Zonnepanelen.
- Zonneboiler en ketel uit 2016.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1840
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
411m²
Perceeloppervlakte
1.410m²
Overig oppervlakte
31m²
Inhoud
1427m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
(2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Zwanegatsedijk 21", "zipCode": "3299 LT", "city": "Maasdam", "lat": 51.7920706, "lng": 4.5161521, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl