Ambachtsherenlaan 36
Mijnsheerenland

Omschrijving

AMBACHTSHERENLAAN 36

Vrijstaande villa met geschakelde garage van ruim 30m² aan een ruim opgezette groene laan, grenzend aan heerlijk groen buitengebied op een riant perceel van maar liefst 441 m² eigen grond. Deze uitstekend verzorgde woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, ruime keuken, praktische bijkeuken, 5/6 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche en tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achterzijde van de tuin is gericht op het zonnige zuidwesten.

De Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje zijn op loop/ fietsafstand. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

INDELING

BEGANE GROND
Via de ruime hal met praktische siergrind vloer, toilet met fonteintje en meterkast met 9 groepen betreden we de riante woonkamer. Deze heeft openslaande deuren in de Zuid- en Westgevel, spachtelputz wanden, een gezellige erker en een warme decoratieve marmerkleurige kurkvloer. Hier is het prettig thuiskomen. De keuken is compleet ingericht, twee keukenblokken met kunststofkasten in houtmotief worden gecombineerd met een antracietkleurig werkblad, geïntegreerd zijn een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Hier beleeft u puur kookplezier. De aangrenzende bijkeuken heeft een plavuizen vloer, vaste kast, ruimte voor een vriezer en aansluitingen voor de wasapparatuur. Uitermate praktisch dus. Bovendien is via de bijkeuken de indrukwekkend grote garage direct toegankelijk, uiteraard uitgevoerd met elektrische deuropener.

EERSTE VERDIEPING
Een fraaie trap leidt een ruime overloop met separaat toilet. Er zijn 3 grote slaapkamers, de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en balkon, de slaapkamer aan de achterzijde is een dubbele kamer ontstaan door twee kamers (gedeeltelijk) samen te voegen. Vanuit de derde slaapkamer geniet u van een weids polderuitzicht. Dat is pas prettig ontwaken. De fris ogende badkamer met tegelwerk tot plafondhoogte is compleet met ligbad, douchecabine en twee wastafels.

TWEEDE VERDIEPING
Een mooie vaste houten trap brengt u op een overloop met dakkapel. Er zijn voor kinderen twee geweldige kamers, uitgevoerd met marmoleum vloer, één zelfs met inloopgarderobe en een stookruimte met CV-ketel (mei 2015).

TUIN
Deskundig aangelegde tuin met groot zonneterras op het Zuiden, tuinverlichting en optimale privacy. Hier kan altijd een plek in zon of schaduw worden gevonden.

ALGEMENE INFORMATIE

- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: ± 180m²
- Perceel: 441m²
- Eigen grond
- Inhoud: ± 650m³
- Bekijk voor de afmetingen eventueel bijgevoegde plattegronden
- De oplevering zal in overleg tussen partijen worden afgesproken

BIJZONDERE INFORMATIE

- Ramen voorzien van horren
- Balkon
- Zonwering d.m.v. zonnescherm en screen
- Buitenkraan
- Alarminstallatie
- CV-ketel: HR-combi Remeha Tzerra M39C CCS (mei 2015)
- Optimale thermische isolatie
- Prima staat van onderhoud
- Parkeren op eigen terrein mogelijk

OVERIGE INFORMATIE

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, dat in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 524.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180m²
Perceeloppervlakte
441m²
Overig oppervlakte
30m²
Inhoud
650m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Alarminstallatie

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Tzerra M39C CCS (HR-combiketel) (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 168m², 1400×1200cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Ambachtsherenlaan 36", "zipCode": "3271 TM", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7992239, "lng": 4.5003128, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Westdijk 69
Mijnsheerenland
€ 595.000 k.k.