Binnenbans 2
Mijnsheerenland

Omschrijving

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning (1992) met garage en aangename hoekligging, gelegen op 275 m2 eigen grond in de jonge ‘Hofwijk’ met het nieuwe winkelcentrum om de hoek en een leuke speeltuin naast de deur.

De woning verkeert in zeer nette staat, is volledig geïsoleerd en beschikt over een woonkamer met eikenhouten vloer en gezellige gashaard, landelijke keuken, 3 (voorheen 4) slaapkamers, nette badkamer met douche én bad, bergzolder en verzorgde achtertuin en een oprit en garage.

Mijnsheerenland beschikt over diverse voorzieningen zoals een verse bakker, slager, drogist, supermarkt, bloemist en twee basisscholen liggen allen op loopafstand van de woning. Mijnsheerenland kent daarnaast diverse sport- en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 autominuten te bereiken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met plavuizen vloer en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de verdieping.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhoutenvloer, gashaard, openslaande tuindeuren en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De landelijke keuken is echt een plaatje! De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer, een granieten werkblad, landelijke gootsteen, diverse nisjes (voor kookboeken en wijnflessen), een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvakje en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met raam en toegang tot de 2 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels, blauwe vloertegels en is ingericht met een douche, bad, dubbele wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat doordat er twee slaapkamers zijn samengevoegd. Deze kamer is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren en biedt heerlijk veel lichtinval.

Deze gehele verdieping m.u.v. de badkamer en overloop is afgewerkt met een lichte lamelparketvloer. De overloop is voorzien van vloerbedekking.

TWEEDE VERDIEPING
Betegelde voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrechtblad met spoelbak en warm- en koudwaterkraan en de opstelplaats voor de CV-ketel.
De zolderkamer (3e slaapkamer) beschikt over knieschotten aan weerszijden, een nette laminaatvloer en een Velux-dakraam met buitenzonwering.

BERGZOLDER
Via de voorzolder is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder (kruiphoogte) die boven de gehele woning loopt.

TUIN
Verzorgde en privacy-biedende achtertuin op het oosten waar op zomerdagen tot circa half 7 ’s avonds genoten kan worden van de zon. De tuin is aangelegd met sierbestrating, siergrind een tuinhuis en volwassen beplanting waaronder Annabellen en Lavendel. De tuin is omgeven door een ijzeren erfafscheiding met Hedera en prachtige Leilinden en grenst aan een watertje. Via een poort naast de garage is er toegang tot de achtertuin. De voortuin biedt mogelijkheden voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

GARAGE
Aanpandige garage met loop/kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting. De bitumen dakbedekking van de garage is in (circa) 2012 vernieuwd.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 115 m2
- Perceelgrootte: 275 m2 (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Nefit Excellent Ecomline HR (2006)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Gehele woning voorzien van fijne spachtelputz
- Mechanische ventilatie badkamer en toilet
- Volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
275m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
385m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 90m², 1000×900cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Binnenbans 2", "zipCode": "3271 TE", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7989903, "lng": 4.4944023, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl